Am Elbgewässer: „Gut geschnittene 3‑Zimmer-Wohnung“

21039 Hamburg-Altengamme, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-204117078
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21039 Hamburg-Altengamme
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    2.105 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Teilbar ab
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frei ab sofort
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 102,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 183,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Außenkleid präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker und korrespondiert hervorragend mit den grünen Holzfenstern, welche selbstverständlich isolierverglast sind. Zudem wurde das Dach 2016 neu eingedeckt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von Tag- und Nachtspeicheröfen übernommen.

Die Heizungsanlage und Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards, daher empfiehlt es sich für den neuen Eigentümer diese zu erneuern.

Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sowie im Spitzboden bietet ausreichend Stauraum.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Treppe direkt in Ihr neues Zuhause. Hier werden Sie von einem Flur in Empfang genommen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Linker Hand befindet sich das Vollbad mit überwiegend weißen Sanitärobjekten. Passend dazu ist das Bad mit weißen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Die Wohnküche wurde mit einer Einbauküche in Holzoptik und allen notwendigen elektrischen Geräten, wie z.B. Ceran-Kochfeld mit Abluft, Backofen, Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrier-/ Kühlkombination, ausgestattet. Ein Esstisch für bis zu 4 Personen findet hier sein Platz.

Das gut geschnittene, gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Doppelfenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder Home-Office.

Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Der Raum stellt die perfekten Bedingungen, um eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine Essecke einrichten zu können. Ein Doppelfenster gewährt Ihnen gute Lichtverhältnisse.

Ein ca. 15 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss bietet genügend Staufläche und beherbergt den Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Zusätzliche Ablagemöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Nahezu alle Fenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet.

Im Flur, Vollbad sowie der Küche wurden helle Fliesen verlegt, in den Wohnräumen ein pflegeleichter Designerboden in Holzoptik.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Anleger, Paare oder eine kleine Familie, die die direkte Elbnähe zu schätzen wissen.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Altengamme gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf und liegt am Nordufer der Elbe. Der östlichste Stadtteil Hamburgs ist sehr ländlich geprägt. So werden hier zum Beispiel Blumen, Obst und Gemüse angebaut. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Historische Kirchen, Rundfahrten auf dem Wasser oder lange Spaziergänge am Deich machen die Lage besonders attraktiv. An heißen Tagen bietet das Sommerbad Altengamme eine willkommene Abkühlung. Grundschule und Kita sind nicht weit entfernt. Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte sind im nahegelegenen Geesthacht sowie auch im ca. 15 Minuten entfernten Bergedorf zu finden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem Auto gelangt man über die A 25 in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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