Kapitalanleger aufgepasst: „Gut vermietete 2,5‑Zimmer-Wohnung mit Loggia in Innenstadtlage“

21509 Glinde, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Anja Heggemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AH-203106988W
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21509 Glinde
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Grund­stück ca.
    1.829 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    64 m²
  • Teilbar ab
    64 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    208 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet.

Das Außenkleid präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker und korrespondiert hervorragend mit den weißen Kunststofffenstern, welche selbstverständlich isolierverglast sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen.

Ein Außenstellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Zudem gehört zu der Wohnung ein praktischer Kellerraum.

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Wohnung in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Wohnung ist bei Bedarf bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beim Betreten gelangt der Besucher in den geräumigen Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Ihnen den Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Linker Hand befinden sich die zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett, sowie einen großen Schrank.

Das gemütliche Elternschlafzimmer nebenan verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. In beiden Schlafzimmern sorgen Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sowie für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Gegenüber befindet sich das innenliegende Vollbad. Dieses ist mit weißen Sanitärobjekten, sowie hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Zudem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktisches Gäste WC befindet sich am Ende des Flurs.

Die Küche ist mit einer zweckmäßigen weißen Einbauküche und einer dunklen Arbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über einen Elktroherd- und Ofen, eine Kühl- / Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Spüle. Die Küche bietet auf kleinem Raum alles, was man zum Kochen braucht sowie Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich, eine Sofalandschaft und Schränke. Die bodentiefen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangt der Bewohner direkt die nach Süden ausgerichtete Loggia, welche einen Blick in den Innenhof gewährt.

In allen Wohnräumen und dem Flur wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 unbefristet zu einer Nettokaltmiete von EUR 575,-- monatlich an eine kleine Familie vermietet. Mietrückstände bestehen keine.

Lage

Die Stadt Glinde (ca. 16.000 Einwohner) liegt im Süden des Kreises Stormarn und im Osten der Freien und
Hansestadt Hamburg, eingebettet zwischen Oststeinbek und Reinbek. Das Zentrum lässt sich in wenigen
Minuten erreichen. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie exzellente Busanbindungen nach Hamburg und Umgebung. Mehrere konfessionelle und in freier Trägerschaft befindliche Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen, vom Gymnasium bis zur Berufsschule sind ebenfalls vor Ort. Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören auch zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Golf, aber auch im kulturellen Bereich hat
Glinde mit seinen Volkshochschul-, Theater- und Bücherei-Aktivitäten viel zu bieten. Über die nahe gelegene BAB 24 erreicht man in ca. 15 PKW-Minuten die Hamburger Innenstadt, aber auch der Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz liegen nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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