Wohnen auf zwei Ebenen: „Ansprechende 2,5‑Zimmer Maisonette-Wohnung im Nordosten von Hamburg“

22359 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-22799746
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22359 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    103,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    21,90 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ansprechende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil aus dem Jahre 2004 in Hamburg Volksdorf.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist u.a. über einen separaten Eingang erreichbar.

Von außen präsentiert sich das Haus mit einer typischen Rotklinker-Fassade und weißen Fensterrahmen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 103 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, eine funktionale Küche, ein Vollbad und ein zusätzliches Duschbad.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im Kellergeschoss beheimatet ist.

Zur angebotenen Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche.

Ein Carport und zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, unmittelbar vor der Wohnung.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Singles oder Paare auf der Suche nach einer ansprechenden Maisonette-Wohnung mit einer guten Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt.

Ausstattung

Über einen kleinen Treppenaufgang erreichen Sie das Erdgeschoss der Wohnung. Dort angekommen werden Sie von einem hell gefliesten Flurbereich herzlich in Empfang genommen. Rechter Hand befindet sich ein Vollbad mit weißen Sanitärobjekten und einer Duschbadewanne. Ein praktisches Fenster sorgt für ausreichend Licht und eine gute Belüftung. Den Flur nach links führt der Weg über eine Holztreppe mit Stahlgeländer ins Souterrain. Unter der Treppe ist ein nützlicher Einbauschrank mit reichlich Staufläche untergebracht. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer vorteilhaften Raumaufteilung. Das kleine Zimmer nebenan könnte als begehbarer Kleiderschrank fungieren, eignet sich aber auch als Bürobereich oder ähnliches. Das Duschbadezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls mit hellen Sanitärobjekten versehen und kann mit einem Fenster punkten.

Zurück im Erdgeschoss führt der Weg geradeaus in einen großzügigen Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einer kleinen Nische, die sich optimal für einen Arbeitsbereich eignet. Die vielen Fenster sorgen für beste Lichtverhältnisse und einen großartigen Blick nach draußen. Von hier aus führt außerdem eine Tür in den kleinen Garten. Linksherum gelangen Sie in den Essbereich mit einem großen Esstisch und Platz für viele Gäste. Die Einbauküche ist mit hellen Holzfronten und einer dunklen Arbeitsplatte gestaltet und lässt mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählt ein Cerankochfeld, ein Backofen in Stehhöhe, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Von der Küche aus gibt es einen weiteren Ausgang in den Garten mit einer teilüberdachten Terrasse und einer kleinen Gartenfläche. Dort lässt es sich wunderbar grillen und den Feierabend genießen. Ein eigener Gartenschuppen im hinteren Gartenteil bietet reichlich Stauraum für die wettergeschützte Unterbringung von Gartengeräten und Co.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des wunderschönen Hamburger Stadtteil Volksdorf. Dieser zählt zu den beliebten Walddörfern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen in nur einem km Entfernung kann man wunderbar spazieren oder joggen gehen. Der Volksdorfer Ortskern bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt der bekannte Volksdorfer Wochenmarkt zwei Mal wöchentlich mit einem vielseitigen Angebot seine Besucher zum Einkaufen und Verweilen ein. Für größere Shoppingtouren steht Ihnen das ca. 10 Fahrminuten entfernte Alstertal Einkaufszentrum zur Verfügung. Diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet. So errei-chen Sie die U-Bahnstation "Buckhorn" in ca. 12 Gehminuten. Alternativ gibt es eine direkte und schnelle Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle "Volksdorf". In die Ham-burger Innenstadt benötigen Sie mit der U-Bahn oder dem Pkw ca. 25 Minuten. Der Hamburger Stadtflughafen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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