Im Herzen von Barmbek: „Ansprechende 2‑Zimmer-Wohnung in einer sog. Hamburger Burg“

22081 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-22379477
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22081 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1908
  • Hausgeld
    237 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1908 in Barmbek-Süd.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 200 Wohneinheiten. Es steht ein separater Hauseingang für zwei Erdgeschosswohnungen zur Verfügung. Auch die Kellerräume der beiden Einheiten sind über diesen Eingang, getrennt von den restlichen Kellerabteilen, zugänglich.

Von außen präsentiert sich das Objekt als eine "Hamburger Burg" mit einem für Hamburg typischen Rotklinker mit weißen Stilelementen. Passend dazu korrespondieren die weißen Fenster.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 47 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, sowie ein Vollbad.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zu der angebotenen Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in einen großzügigen und hell gefliesten Flurbereich.

Rechter Hand gelangen die Bewohner in ein Wohnzimmer, welches gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Hier ist ausreichend Platz, um es sich mit einer Sofalandschaft gemütlich zu machen.

Direkt dahinter schließt das lichterfüllte Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank an.

Die Küche ist mit einer großzügigen Wohnküche mit hellen Schränken und einer Arbeitsplatte in Holzoptik gestaltet. Zur Ausstattung zählen ein Ofen mit Cerankochfeld. Eine praktische Nische bietet den perfekten Ort für eine Spülmaschine und ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch, wodurch sie sich ohne Probleme zu einem Homeoffice umfunktionieren lässt.

Das Badezimmer ist hell gefliest, mit weißen Sanitärobjekten versehen und verfügt über eine praktische Duschbadewanne sowie ein kleines Fenster zum Innenhof.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, auf der Suche nach einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger City-Lage.

Lage

Ein Stadtteil im Wandel - vom Arbeiter- zum attraktiven Wohnviertel: Barmbek-Süd ist durch den Osterbekkanal vom Stadtteil Barmbek-Nord getrennt und gehört wie dieser zum Bezirk Hamburg-Nord. Nordöstlich der Innenstadt gelegen grenzt er im Osten an Dulsberg, im Süden an Eilbek, im Westen an Uhlenhorst sowie im Nordwesten an Winterhude.

Barmbek-Süd zeichnet sich durch die Nähe zur Alster und die zentrale Lage in Hamburg aus. Die Umgebung lädt mit dem Osterbekkanal und dem Eilbekkanal sowie dem Stadtpark, welcher fußläufig 10 Minuten entfernt liegt, zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants und Bars in der Nähe der Wohnung. Die Bus- und Bahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, die U-Bahnhaltestelle Dehnhaide (U3) ist nur wenige Gehminuten von dem angebotenen Objekt entfernt. Auch die Bushaltestelle U Dehnhaide ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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