Herrlicher Blick ins Grüne: „Gut geschnittene 4‑Zimmer-Eigentumswohnung in Rahlstedt“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene
4-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 befindet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine typische Rotklinkerfassade sowie stilvolle, braune Fensterrahmen.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahre 2005.

In der Wohnung erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad und eine einladende Terrasse inklusive Abstellkammer.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum (Nr. 8), ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Terrassen- und Balkonmöbel sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.

Vor kurzem hat eine Dach-Regenerierung des Flachdaches stattgefunden. Das Hausgeld beinhaltet aktuell 325,83 EUR/mtl. an Rücklagenzuführung, um höhere Sonderumlagen zu vermeiden. Mittelfristig wird dieser Wert und damit auch das Hausgeld sinken.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einem geräumigen Flur empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht.

Gleich linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, welche optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Einbauküche ist mit einer dunklen Arbeitsplatte sowie weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch bietet. Von hier aus lässt sich die gut geschnittene Terrasse mit Südausrichtung betreten, welche Ihnen an sonnigen Tagen einen hervorragenden Platz zum Verweilen bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit optimalen Lichtverhältnissen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein angrenzendes Duschbad, beide ausgestattet mit einem WC. Das Duschbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie hellen Sanitärobjekten versehen, während das Vollbad mit beigen Wandfliesen gestaltet wurde.

Der Parkettfußboden wurde kürzlich abgeschliffen, versiegelt und besticht mit einer tollen Optik. In diesem Zusammenhang wurden die Wände frisch geweißt.

Diese äußerst gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, welche das Wohnen in idyllischer, aber dennoch zentraler Lage zu schätzen wissen.