Szenelage an der Uni am Grindelviertel: „Individuelle 2‑Zimmer-Altbauwohnung in Rotherbaum“

20146 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-22728734
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    20146 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    56,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    146 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum.

Mit der gelben Fassade und den anthrazitfarbenen Dachziegeln präsentiert sich das Objekt als wunderschöner Altbau aus dem Jahre 1900. Die weißen Kunststofffenster sind allesamt doppelt-isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung wird von einem Durchlauferhitzer übernommen.

Der Durchlauferhitzer ist in einem großzügigen Abstellraum untergebracht, welcher sich angrenzend zu der Wohnung befindet und nachträglich von den Eigentümern gefliest wurde. Dieser ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und beherbergt die außerdem die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² verteilen sich insgesamt zwei unterschiedlich große Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer.

Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden, beispielweise als Trockenraum.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung stehen Sie in einem hell gefliesten Dielenbereich mit einer praktischen Garderobe und werden von einem offenen Wohnbereich in Empfang genommen. Besonders schön sind die freigelegten Holzbalken und die rustikale Steinwand. Im weitläufigen Wohnbereich ist ein hochwertiger Dielenboden verlegt und die Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse.

Weiter geradeaus führt der Weg in einen weiß gefliesten Flur, von dem alle weiteren Zimmer der Wohnung abgehen.

Linker Hand befindet sich das lichterfüllte Schlafzimmer mit Laminatfußboden und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die weißen Veluxfenster sorgen für viel Tageslicht.

Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einem Dachflächenfenster punktet, jedoch mit der aktuellen Ausstattung nicht mehr zeitgemäß ist. Hier stehen den Bewohnern eine Badewanne sowie eine Dusche zur Verfügung.

Abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch eine funktionale Küche mit weißen Fronten und allen wichtigen E-Geräten. Ein praktisches Dachfenster vertreibt Küchengerüche nach dem Kochen im Handumdrehen.

In einem angrenzenden Abstellraum finden sich alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner, wie auch der Durchlauferhitzer.

Die Wohnung liegt inmitten des beliebten Hamburger Stadtteils Rotherbaum im Bezirk Eimsbüttel - in unmittelbarer Nähe zur Universität und zur Alster. Aus diesem Grund eignet sich das hier angebotene Objekt sehr gut für junge Menschen und Studierende.

Lage

Punkt, Satz und Sieg: Bekannt ist der Stadtteil für ein Sportereignis von Weltrang: die German Open. Doch nicht nur Tennis wird in Rotherbaum großgeschrieben. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Eimsbüttel und grenzt an Außenalster, Harvestehude, Eimsbüttel und im Westen an Hamburg-Altona. Auch in diesem Stadtteil reihen sich schöne Jugendstilhäuser und großartige Villen eindrucksvoll aneinander.

Frischen Wind erhält das Stadtbild durch die vielen Studenten, da das Viertel auch die Universität beherbergt. Die bunte Mischung aus wohlhabenden Einwohnern und jungen Menschen, gehobenem Wohnviertel und Szenequartier macht Rotherbaum sympathisch und lebendig.

Eine zusätzliche Belebung erfolgt durch namhafte Medienunternehmen, die sich aufgrund der Innenstadtnähe niedergelassen haben.

Die vielfältige Restaurant- und Kneipenkultur trägt den Rest zu einer erfolgreichen Identifikation bei, ebenso wie die einladenden Grünflächen und die guten Einkaufsmöglichkeiten vor allem im Viertel Pöseldorf.

Die Universität ist nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt. Auch der Bahnhof Dammtor sowie der Mittelweg und das beliebte Grindelviertel sind in 3 Gehminuten zu erreichen und der neue Bewohner somit direkt im Zentrum von Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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