Mittendrin und dennoch ruhig: „Lichtdurchflutete Endetage in Hamburg-Bergedorf“

21029 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH-243511197
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21029 Hamburg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler und urbaner Lage von Bergedorf sucht neue Eigentümer:

- Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1903 in konventioneller Bauweise mit Putzfassade, großzügigen Fensterflächen sowie Vollkeller errichtet

- Die zentrale Lage ist lebendig und begehrt – allerdings ist oben in der Wohnung angekommen die urbane Lage (der städtische Verkehr) nicht wahrzunehmen

- Das Haus wurde 1997/98 um drei Wohnungen im Dachgeschoss erweitert – die Eigentümergemeinschaft umfasst heute 11 Einheiten

- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005 - die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

- Das historische Haus wurde im Jahre 2013 unter Denkmal gestellt – ein Energieausweis ist daher nicht notwendig

- Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich dekorativ und technisch in einem sehr guten Erhaltungszustand – die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten

- Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung

- Die hier angebotene Wohnung besticht vor allem durch die einmaligen Lichtverhältnisse, den technisch und dekorativen einwandfreien Zustand sowie den historischen Altbaucharme

- Darüber hinaus bietet die Lage in der Endetage einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Häuser

- Nicht zuletzt die attraktive und zentrale Lage machen dieses Objekt so reizvoll

Ausstattung

- Einladendes Entree mit Gäste-WC

- Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten und zwei Oberlichter

- Austritt auf den Balkon mit Westsonne, es erwarten Sie attraktive Aussichten in und über die Dächer

- Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholz-Stabparkett und Vollholzfußleisten ausgestattet

- Einbauküche mit zeitlosen und hellen Einbauschränken sowie technischen Geräten

- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, jeweils mit Einbauschränken ausgestattet

- Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und überzeugt durch eine großzügige Regendusche – ein Oberlicht sorgt für einen harmonischen Lichteinfall

- Ein Abstellraum im Flurbereich bietet Stauraum

Das Objekt eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien auf der Suche nach einer charmanten Altbauwohnung, die die Vorteile einer guten städtischen Bus- und Bahnanbindung und kurze Einkaufswege zu schätzen wissen.

Gern stellen wir Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich vor Ort vor – Rufen Sie uns an.

Lage

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.
In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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