Wohlfühlen im historischen Quartier 21: „Kernsanierte Maisonette-Altbauwohnung im Dachgeschoss“

22307 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Friederike Tiede, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    FT-20835826
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22307 Hamburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    3.834 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Teilbar ab
    154 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    vollsaniert
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    579 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.317.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten in einer denkmalgeschützten Wohnanlage auf dem ehemaligen Gelände des Allgemeinen Krankenhauses Barmbek aus dem Jahre 1913. Sie befindet sich dort im 2. Ober- und im ausgebauten Dachgeschoss und wurde 2010 kernsaniert.

Eine dem historischen Umfeld angepasste Rotklinkerfassade korrespondiert optisch hervorragend mit den roten Dachziegeln und den grauen isolierverglasten Holzfenstern.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung wird von einer wartungsfreien Fernwärme übernommen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Atmosphäre.

Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie vom Eingangsbereich aus direkt auf beide Ebenen Ihrer Wohnung, die über zwei Eingänge verfügt. Ein eigener Pkw-Stellplatz in der Quartiers-Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Zudem steht Ihnen als neuer Eigentümer ein Kellerraum zur Verfügung.

Da es sich bei dieser Immobilie um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Ausstattung

Diese urbane Altbauwohnung ist zum uneingeschränkten Wohlfühlen und begeistert mit ihrem großzügigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien.

Den attraktiven Lebensmittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Hier lassen sich sowohl gesellige als auch entspannte Stunden allein oder mit Freunden verbringen. Große Fenster sowie bodentiefe Fenster- und Türelemente zur geschützten Loggia (ca. 18 m²) sorgen hier für eine ansprechende Raumatmosphäre. Die weiße Einbauküche wurde sehr geschmackvoll gewählt und fügt sich optisch perfekt ins gestalterische Gesamtkonzept ein. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bietet genügend Platz für Küchenutensilien und Geschirr.

Ähnlich attraktiv präsentiert sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Das moderne Vollbad mit separater Dusche befindet sich praktischerweise direkt en Suite. Für das große Vollbad wurden weiße Sanitärobjekten und zeitlose Armaturen gewählt. Auch an ein eingebautes Radio des Herstellers Gira wurde gedacht. Eine bodengleiche Dusche sowie eine im Winkel eingebaute Familienwanne mit Blick nach draußen, gehören zur Ausstattung

Auf dieser Ebene stehen zudem ein Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und ein separater Abstellraum mit ausreichend Staumöglichkeiten zur Verfügung. Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sorgt für viel Raum zum Atmen.

Im darunterliegenden sehr privaten Geschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer untergebracht, die sich als Kinderbereich ideal eignen, sich aber ohne Weiteres als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch hier gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Räume in diesem Geschoss sind ca. 3,50 m hoch.

Alle Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden versehen, der die wohnliche Atmosphäre des Objekts unterstreicht. Für die Wand- und Bodenbeläge in den Bädern wurde anthrazitfarbenes bzw. helles Feinsteinzeug in großem Format gewählt.

Diese Immobilie bietet Raum in einem kreativen Umfeld und Platz für eine Familie in einem grünen Areal mitten im urbanen Stadtteil Barmbek.

Lage

Abwechslungsreich präsentieren sich die Immobilien in Barmbek-Nord. Die gute Infrastruktur, schöne große Backsteingebäude, attraktive Stadthäuser sowie zahlreiche Neubauten machen den Stadtteil zu einem
begehrten Wohnviertel – gerade für Familien.
Ein gut vernetzter, vielseitiger Mikrokosmos bietet alles vor der eigenen Haustür: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Einzelhandelsläden an der Fuhlsbütteler Straße, Post, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Restaurants, Kinderspielplätze sowie ein eigenes Krankenhaus.
Ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm sowie diverse Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zudem lädt der fußläufig in 5 Minuten zu erreichende Stadtpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch alle Schularten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist per Bus und Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Diese Website verwendet Cookies – nähere Informationen dazu und zu Ihren Rechten als Benutzer finden Sie in unserer Datenschutzerklärung am Ende der Seite. Klicken Sie auf „Ich stimme zu“, um Cookies zu akzeptieren und direkt unsere Website besuchen zu können.
Datenschutzerklärung