Für Kapitalanleger: „Individuell nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit sep. EFH“

21465 Reinbek, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22959146
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    739 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.08.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000, 2007, 2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (frei lieferbar) sowie ein Wohn- und Geschäftshaus (voll vermietet) samt Ladenfläche. Letzteres wurde um 1800 erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit (Baujahr ca. 1900) und zwei Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1977 und wurde in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet.

Von außen präsentiert sich das angeschlossene Einfamilienhaus mit einer gelben Klinkerfassade, braunen Fensterrahmen und anthrazitfarbenen Betondachziegeln auf dem Satteldach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Der gewerblich genutzte Teil ist ebenfalls mit gelben Klinkersteinen, braunen Fenstern und braunen Dachpfannen versehen. Die angrenzende Ladenfläche ist mit einem gelben Anstrich auf der Putzfassade gestaltet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² im Einfamilienhaus verteilen sich insgesamt drei Zimmer inkl. Wintergarten. Der ca. 60 m² große Teilkeller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2009).

Die vermietbare Fläche des Wohn- und Geschäftshauses erstreckt sich auf ca. 176 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizungen. Insgesamt lässt sich der Zustand der Immobilie als gepflegt bezeichnen, ist jedoch technisch nicht mehr auf dem aktuellen Stand.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter des Wohn- und Geschäftshauses dürfen keine Innenfotos veröffentlicht werden.

Ausstattung

Mit Betreten des Wintergartens werden Sie hell und freundlich in Empfang genommen. Gerade aus führt der Weg in den Flur mit genügend Platz für eine Garderobe.

Linker Hand befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten. Eine Tür weiter ist ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank untergebracht.

Rechts vom Eingang ist eine geräumige Küche platziert, die mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung punkten kann. Dazu zählt mitunter ein Cerankochfeld samt Backofen der Firma AEG und eine Geschirrspülmaschine von Miele. Die Küche ist mit beigen Schränken und einer grau-melierten Arbeitsplatte gestaltet. Unter dem Fenster ist der perfekte Ort für eine gemütliche Sitzecke.

Ein länglich verlaufender Flurbereich führt Sie rechts um die Ecke, vorbei an dem vollausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, welches beliebig als Kinderzimmer bzw. Gäste-/Arbeitsbereich genutzt werden könnte.

Von hier aus gibt es außerdem eine Tür in den Vorderhof. Vom Flurbereich führt eine Treppe in den Teilkeller. Dort sind neben dem Heizungsraum zwei weitere Abstellräume mit allerhand praktischer Staufläche beheimatet.

Das vermietete Gewerbeobjekt bietet eine ca. 66 m² große Ladenfläche mit großen Schaufenstern zur Straße, die beispielsweise als Verkaufsraum, Büro- oder Praxisfläche genutzt werden könnte. Zum Raumangebot zählen drei gut geschnittene Zimmer plus Gäste-WC und einer kleinen Pantry-Küche. Alle Zimmer sind mit einem pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenboden ausgelegt. Das hintere Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang und weitere Abstellfläche befindet sich im Teilkeller.

Über den rechten Wohnungseingang gelangt der Besucher in den freundlichen Eingangsbereich, welcher Platz für die Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das liebevoll eingerichtete Wohnzimmer mit hellem Teppichboden. Den Flur entlang folgt der Weg in die helle und moderne Küche mit Zugang auf eine kleine, teilüberdachte Terrasse. Rechter Hand schließt sich das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss an. Linker Hand der Küche befindet sich das freundliche Esszimmer. Zurück im Flur führt eine alte Holztreppe in das Obergeschoss. Dieser Raum bietet sich hervorragend als Ankleidezimmer an. Von hier aus wurden die beiden separaten Wohnungen vor einiger Zeit verbunden. Geradezu gelangt der Besucher in eine weitere Küche mit angrenzendem, innenliegenden Duschbad. Linker Hand des Flures führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Zurück im Flur führt auch hier eine Holztreppe in den Eingangsbereich dieser Wohneinheit, in welchem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Die gesamte Immobilie entspricht auf den ersten Blick nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, überzeugt jedoch durch die vielseitigen Nutzungsoptionen.

Sonstige Informationen

Das ca. 739 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend blickdicht bewachsen. Im gepflasterten Hof gibt es neben der Garage und dem Carport weitere praktische Stellflächen für PKWs.

Diese Immobilie eignet sich für Personen, die sowohl die privaten wie auch die gewerblichen Möglichkeiten des angebotenen Objekts zu nutzen wissen.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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