Für Kapitalanleger: „Wohn- & Geschäftshaus in Hamburg-Kirchsteinbek“

22117 Hamburg-Billstedt, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-203117031
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    22117 Hamburg-Billstedt
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    349 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    425 m²
  • Teilbar ab
    425 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.941,18 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    51.990,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.03.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1997 komplett saniert und ständig instand gehalten.

Für die Mieteinheiten hat der Eigentümer Bruttokaltmieten vereinbart. Die um die jährlichen Nebenkosten bereinigte Nettomiete p.a. beträgt 51.990,00 EUR.

Die Außenfassade präsentiert sich in einer weißen Putzfassade, dazu passend korrespondieren die weißen isoliertverglasten Fenster. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon zum Hinterhof.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998 übernommen.

Alle sechs Einheiten, inklusive eines Stellplatzes, sind dauerhaft vermietet.

Im Jahre ca. 2012 erfolgte eine Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Erneuerung der Regenrinnen. Beim Hauptdach wurde die Dachfolie, beim Nebendach wurde die Dachpappe inklusive der Kupferabdeckungen erneuert.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Filiale eines Stadt bekannten Lieferservice's, in welche der Pächter 2017 für den kompletten Umbau, Kücheneinbau, Fettabscheider, Abluft umfangreich investiert hat.

Lage

Billstedt ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg und liegt zwischen Bergedorf und der Hamburger Innenstadt. Billstedt entstand 1928 als Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek. Im Zuge des Groß-Hamburg-Gesetzes wurde es 1937 nach Hamburg eingemeindet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausgezeichnet vorhanden (Billstedter Einkaufszentrum) ebenso Kindergärten und Schulen.

Für einen ausgedehnten Stadtbummel bieten sich auch Hamburg-Bergedorf oder die Hamburger City hervorragend an. Beide sind ca. 10 PKW-Minuten entfernt und über die Bundesstraße 5 gut zu erreichen. Gute Mobilität garantieren aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit verschiedenen Busanbindungen, der U- und S-Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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