Eine seltene Gelegenheit: „Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Börnsen“

21039 Börnsen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR-22818584
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21039 Börnsen
  • Wohnfläche ca.
    257 m²
  • Grund­stück ca.
    1.893 m²
  • Nutzfläche ca.
    390 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    647 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    56.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    118,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut vermietetes Gebäudeensemble, welches in verschiedenen Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet wurde.

Im Jahre 1952 wurde der erste Bauabschnitt fertiggestellt, welcher im Jahre 2002 aufwendig renoviert wurde. Der zweite Bauabschnitt wurde im Jahre 1972 errichtet und 1982 erweitert.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich das Wohnhaus. Hier steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über das Erd- sowie das Obergeschoss erstreckt. Diese ist über einen eigenen Eingang auf der rechten Seite des Gebäudes zu erreichen. Im Obergeschoss der linken Haushälfte befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 257 m² Wohnfläche, welche zusätzlich über eine Dachterrasse verfügt.

Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befindeen sich ein Büroraum sowie ein Lagerraum, welche ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar sind und zu der Gewerbefläche zählen. Diese schließt sich mit einem weiteren Bürogebäude sowie einer KFZ-Werkstatt in Form von einer Halle an das Wohngebäude an. Derzeit ist diese Fläche an eine KFZ-Werkstatt vermietet. Die Werkstatt wurde im Jahre 2020 mit einem neuen Rolltor der Firma Hörmann ausgestattet.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich zudem ein Reifenlager sowie eine Einzelgarage.

Vor dem Gebäude stehen sowohl für die Wohnungen als auch für die Gewerbeeinheit mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung, mitten in der Natur. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat 11 Außen- und 3 Hallenplätze, in der näheren Umgebung lassen 4 attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen. Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht. Bergedorf ist mit dem Pkw schnell erreichbar, die Buslinie 12 fährt alle 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf. Mit dem Anschluss an die A25 ist man in der Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Die S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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