Attraktive Kapitalanlage: „Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in Kiel-Gaarden“

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1908 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich heute mit einer hellen Putzfassade sowie weißen Fenstern.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, welche allesamt solide vermietet sind.
Sämtliche Mietverträge sind mit Indexvereinbarungen abgeschlossen und garantieren so eine stetige Mietpreisentwicklung. Die letzte Erhöhung erfolgte zum 01.04.2024.
Das Haus wurde, gem. Energergieausweis, 1989 nach der Wärmeschutzverordnung vom 11.08.1977 saniert und befindet sich aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einer Küche/ Küchenzeile.
Die Grundrisse vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sind allesamt identisch und umfassen je eine Dreizimmer- sowie eine Einzimmerwohnung.
Das Dachgeschoss besitzt mit ca. 84 m² und dreieinhalb Zimmern die größte Wohnung des Hauses.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Mieterkeller auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit einzelnen Anschlüssen für die Mieter sowie die über Fernwärme betriebene Heizungsanlage.

Aufgrund der direkten Straßenzufahrt lassen sich im hinteren Bereich des Grundstücks spielend drei bis vier PKW-Stellplätze herrichten.

Die Nettomieteinnahmen betragen EUR 45.672,00 p.a.