In beliebter Lage von Kirchwerder, direkt an der Elbe: „Frisch renoviertes und frei lieferbares Dreifamilienhaus“

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches im Jahre 1903 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem frischen Fassadenanstrich in einem ansprechenden Grauton. Der neue, anthrazitfarbene Anstrich an den Balkonen wie auch an der Außentreppen korrespondieren perfekt mit der Fassade. Im schönen Kontrast dazu, stehen die roten Dachziegeln sowie die weißen Kunststofffenster, welche allesamt doppelt-isolierverglast sind.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten und technisch gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Zu den hier angebotenen Wohnungen sind insgesamt vier Garagen zur Unterbringung von Fahrzeugen zugeordnet. Aufgrund der kürzlich abgeschlossenen Sanierungsarbeiten befinden sich alle drei Wohnungen noch im Leerstand.

Ausstattung

In den Jahren 2005/ 2006 wurde das Objekt rückwärtig um einen Anbau erweitert und saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten die Erneuerung der Heizungsanlage und der Dacheindeckung.

In diesem Jahr (2023) wurde die gesamte Elektrik erneuert und die Fassade ausgebessert. Zudem wurden die Wohnungen malerisch überarbeitet, Silikonfugen von Fensterbänken sowie Fenster- und Balkontürenabdichtungen erneuert. In den Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden neue Bodenbeläge verlegt. Die vier Garagen wurden mit neuer Elektrik sowie neuen Garagentoren ausgestattet, ebenfalls wurde das Garagendach überarbeitet. Die vorhandenen Küchen sind ca. 15 Jahre alt, jedoch allesamt gut erhalten.

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und einer Terrasse. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Badezimmer, welches mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Eine Tür weiter gelangen Sie in ein gut geschnittenes Zimmer, welches sich beispielsweise als Schlafzimmer eignen würde. Durch dieses Zimmer eröffnet sich ein weiteres Zimmer, welches im Jahre 2006 durch den Anbau entstanden ist. Hier ließe sich optimal ein Homeoffice einrichten.

Ein weiterer Raum könnte als Kinder- und Gästezimmer genutzt werden. Direkt gegenüber befindet sich die offen gestaltete Küche mit weißen Einbauschränken und einer dunklen Arbeitsplatte, welche hervorragend in den Wohnraum integriert ist. Diese passt hervorragend zu den ebenfalls dunklen Fliesen, welche im gesamten Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern verlegt wurden. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und kann mit einer sehr großen Arbeitsfläche, einem Kühlschrank, einem Backofen und einer Mikrowelle in Stehhöhe sowie einem Cerankochfeld mit Abluft punkten.

Im Wohnbereich ist reichlich Platz für einen Esstisch sowie eine gemütlichen Sofaecke. Vom Wohn-/ Essbereich aus erhalten Sie ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse. Aufgrund der Größe dieser Wohnung eignet sich diese optimal für Pärchen oder kleine Familien.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über drei Zimmer und einen Balkon. Sie werden von einem hell gefliesten Flurbereich in Empfang genommen, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung gewährt.

Linker Hand befindet sich ein Vollbad mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen. Die beiden Zimmer zur Rechten sind etwa gleich groß und eignen sich sehr gut als Schlafräume, könnten jedoch auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind mit einem hochwertigen Designbodenbelag versehen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit anschließendem Wohn-/ Essbereich. Die Küche ist aus Holzarbeitsschränken gefertigt und mit einem Herd samt Abluft, einem Backofen, einer praktischen Kühl- und Gefrierkombination sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Wohnbereich ist ebenfalls der helle Designboden in Holzoptik verlegt und bietet Zugang auf den Süd-West-Balkon.

Über eine offene Holztreppe im lichterfüllten Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Die 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Single-Wohnung, ist mit einem hochwertigen Parkettholzfußboden gestaltet und kann mit einer charmanten Holzbalkendecke punkten.

Mit den richtigen Möbeln lassen sich hier verschiedene Bereiche erschaffen. Die Holzeinbauküche ist mit einem Backofen und einem Herd ausgerüstet.

Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten gestaltet und kann mit einer separaten Dusche und einem Fenster punkten.

Das absolute Highlight der Wohnung bildet der Balkon, denn dieser überzeugt mit einer großartigen Aussicht mit Blick auf die wunderschöne Elbe.

Sonstige Informationen

GRUNDSTÜCKSZUWEGUNG

Die Grundstückszuwegung erfolgt über das Flurstück 9890 mit einer Grundstücksgröße von ca. 566 m², an dem eine Miteigentumsanteil von 1/6 besteht. Weitere Miteigentümer sind die Eigentümer der Flurstücke 9888 Kirchwerder Elbdeich 110, Flurstück 9886 Kirchwerder Elbdeich 108, Flurstück 9887 Kirchwerder Elbdeich 106, Flurstücke 2516 und 9884 Kirchwerder Elbdeich 96 sowie des Flurstückes 2517 & 9883 Kirchwerder Elbdeich 94.