Vielfältige Nutzungsoptionen: „Wohnhaus und Gewerbeobjekt auf einem Grundstück“

21502 Geesthacht, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Gewerbeobjekt bestehend aus einem Bürobereich, Werkstatt und Lagerfläche. Das massiv errichtete Gewerbeobjekt mit Teilkeller stammt aus dem Jahr 1955 und 1959 wurde das vollunterkellerte Wohnhaus auf dem vorderen Grundstücksteil in der gleichen Bauweise errichtet.

Von außen präsentiert sich das Wohnhaus mit einer gelben Klinkerfassade, weißen Fensterrahmen und braunen Dachziegeln auf dem Satteldach. Der gewerblich genutzte Teil ist in einem separaten Haus mit einer gelben Putzfassade, teilweise weißen Fenstern und anthrazitfarbenen Dachpfannen untergebracht.

Beide Objekte befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch die Nutzungsoptionen sind so vielfältig wie die künftigen Bewohner selbst. Durch die aktuelle Aufteilung ließe sich das Wohnhaus optimal als Vermietungsobjekt mit drei Wohnparteien nutzen. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 15.03.2002 zu einer Nettokaltmiete in Höhe von EUR 350,-- p.M. vermietet.

Eine weitere Option wäre beispielsweise die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten für den Eigenbedarf und die weitere Vermietung der Dachgeschosswohnung. Der gewerbliche Teil wird aktuell als Sanitärbetrieb genutzt und steht ab 01.10.2022 für neue Projekte bereit.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über eine Gasetagenheizung, im gewerblichen Teil ist eine Gaszentralheizung eingebaut.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Carport und drei Außenstellplätze zur Unterbringung der Fahrzeuge, welche dem Gewerbeobjekt zugeordnet sind.

Ausstattung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² im Wohnhaus verteilen sich drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern plus Balkon auf Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen alle drei über den gleichen Grundriss und erstrecken sich auf ca. 71/72 m² im Hochparterre und Obergeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss. Weitere praktische Nutzfläche ist im großzügigen Kellergeschoss mit ca. 79 m² vorhanden.

Mit Betreten des Wohnhauses werden Sie von einem hell gefliesten Treppenhaus in Empfang genommen. Die drei Wohnungen erstrecken sich jeweils auf ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkon. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Dielenboden ausgestattet.

Im Keller sind eine Waschküche, ein Heizungsraum und vier weitere Kellerräume mit praktischer Abstellfläche untergebracht. Während das Dachgeschoss zurzeit vermietet ist, stehen die ersten beide Geschosse frei und dort müssten die bereits begonnenen Sanierungsarbeiten noch abgeschlossen werden.

Im Gewerbeobjekt stehen eine Bürofläche mit Küche, Bad und großem Balkon im Dachgeschoss von ca. 68 m² und eine ausreichend große Werkstatt- bzw. Lagerfläche mit ca. 183 m² zur Verfügung, die sich auf Erd- und Kellergeschoss verteilen.

In dem Gewerbeobjekt gelangen Sie über einen kleinen Flur zu drei Lagerräumen und einem großen Werkstattbereich. Außerdem ist auf dieser Ebene ein kleines WC mit Fenster integriert und im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine Garage mit Zugang zum Lager.

Über eine Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss mit einem kleinen Empfangsbereich, zwei Büros, einer Küche für die Mittagspause sowie einem Badezimmer mit Duschwanne und zwei Dachflächenfenstern für ausreichend Licht und eine gute Belüftung. Der sonnenverwöhnte Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöbel und bietet einen wunderbaren Ort für wohlverdiente Pausen bei gutem Wetter.

Die gesamte Immobilie entspricht auf den ersten Blick nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist, überzeugt jedoch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Basis bietet eine optimale Ausgangslange, um sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und viel Vorstellungsvermögen die eigenen Wohn- und Arbeitsträume zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 602 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Im gepflasterten Hof gibt es ausreichend Stellflächen für PKWs und ein kleiner Unterstand bietet praktische Abstellfläche für Gartengeräte und Co.

Diese Immobilie eignet sich für Personen mit handwerklichem Geschick, die sowohl die privaten wie auch die gewerblichen Möglichkeiten des Objekts zu nutzen wissen.

Lage

Mit rund 30.000 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ. Es stehen mit vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium sämtliche Schularten sowie drei Kindergärten (Kindergarten Regenbogen, Kindergarten Heuweg und Waldkindergarten in Grünhof-Tesperhude) zur Auswahl. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung sind in Geesthacht als ideal zu bezeichnen. Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg (50 km, ca. 45 Minuten), Lübeck (38 km, ca. 35 Minuten) und Lüneburg (65 km, ca. 60 Minuten). Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein umfangreiches sportliches Angebot, das Geesthacht Museum, Theater sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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