Eine einmalige Chance in Wedel: „Bis zu 12 Eigentumswohnung als Kapitalanlage + 2 Dachgeschossrohlinge“

22880 Wedel, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-22499671
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    1.335,66 m²
  • Grund­stück ca.
    1.771 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.335,66 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Stellplatz
    11 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt..
  • Mieteinnahmen (Ist)
    65.058,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    267.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.12.2022
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welche im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet wurden. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei separate Hauseingänge und jeweils drei Geschossen.

Von Außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassischen Rotklinker, passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster. Das Satteldach ist mit dunklen Pfannen eingedeckt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Zu dem Objekt gehören insgesamt 6 PKW-Stellplätze, welche sich auf der Seite der Hauseingänge hinter dem Haus befinden.

Im Dachgeschoss der Häuser befinden sich jeweils eine Einheit, welche Rohlinge sind und dem Teileigentum zugeordnet sind. Sie könnten als weitere Wohnungen ausgebaut werden. Dafür liegt bereits ein positiver Bescheid vom März diesen Jahres vor.

Darüber hinaus sind die Einheiten bereits in Wohnungseigentum mit eigenen Grundbüchern unterteilt, was einen möglichen Verkauf von einzelnen Einheiten erleichtert. Es können einzelne Wohnungen aber auch je ein Hauseingang erworben werden.

Ein Entwicklungspotenzial besteht auf dem vorderen Teil des Grundstückes, hier ist ein III-geschossiger Neubau geplant.

Ausstattung

Die beiden Häuser verfügen über zwei verschiedene Arten von Wohnungen. Zum einen 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 56 m². Diese verteilen sich auf eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 m² verfügen ebenfalls über eine Küche, ein Tageslicht Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnungen sind mit Einbauküchen mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon, welche von den Wohnzimmer aus zu erreichen sind.
Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche sowohl in den Schlafräumen als auch in den Wohnzimmern.

Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein Kellerraum, welcher zusätzliche Stellfläche bietet.

Durch stetige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Immobilie in einem guten Zustand.

Derzeit sind 10 der 12 Wohnungen und 3 der 5 Stellplätze vermietet. Somit gibt es zwei Leerstandswohnung und zwei freie PKW Stellplätze.

Lage

Wedel – die entspannte Alternative zu Hamburg
Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die Hafenstraße entlang führt der Weg in wenigen Minuten direkt zur Elbe, welche einen hohen Erholungsfaktor verspricht. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Somit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs durch die Vielzahl an Geschäften gegeben und ermöglicht auch ohne einen PKW die Erreichbarkeit für Alt und jung. Ebenso sind Sportvereine, ein Schwimmbad,
Die Stadt Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt am Speckgürtel von Hamburg mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Anfang der Bahnhofstraße befinden sich der S-Bahnhof sowie Busbahnhof Wedel. Nahe des S-Bahnhofs Wedel finden Sie auch das Ärztezentrum am Rosengarten. Vom Bahnhof aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite (Stade) zu besuchen. Autofahrer benutzen die B431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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