Eine einmalige Chance in Wedel: „Nur noch 3 von 12 Eigentumswohnungen als Kapitalanlage + 2 Dachgeschossrohlinge“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welche im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet wurden. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei separate Hauseingänge und jeweils drei Geschossen.

Von Außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassischen Rotklinker, passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster. Das Satteldach ist mit dunklen Pfannen eingedeckt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Zu dem Objekt gehören insgesamt 6 PKW-Stellplätze, welche sich auf der Seite der Hauseingänge hinter dem Haus befinden.

Im Dachgeschoss der Häuser befinden sich jeweils eine Einheit, welche Rohlinge sind und dem Teileigentum zugeordnet sind. Sie könnten als weitere Wohnungen ausgebaut werden. Dafür liegt bereits ein positiver Bescheid vom März diesen Jahres vor.

Darüber hinaus sind die Einheiten bereits in Wohnungseigentum mit eigenen Grundbüchern unterteilt, was einen möglichen Verkauf von einzelnen Einheiten erleichtert. Es können einzelne Wohnungen aber auch je ein Hauseingang erworben werden.

Ein Entwicklungspotenzial besteht auf dem vorderen Teil des Grundstückes, hier ist ein III-geschossiger Neubau geplant.

Ausstattung

Die beiden Häuser verfügen über zwei verschiedene Arten von Wohnungen. Zum einen 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 56 m². Diese verteilen sich auf eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 m² verfügen ebenfalls über eine Küche, ein Tageslicht Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnungen sind mit Einbauküchen mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon, welche von den Wohnzimmer aus zu erreichen sind.
Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche sowohl in den Schlafräumen als auch in den Wohnzimmern.

Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein Kellerraum, welcher zusätzliche Stellfläche bietet.

Durch stetige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Immobilie in einem guten Zustand.

Derzeit sind 10 der 12 Wohnungen und 3 der 5 Stellplätze vermietet. Somit gibt es zwei Leerstandswohnung und zwei freie PKW Stellplätze.