Wohnen mit Meerblick: „Vermietete Eigentumswohnung im Plaza Premium direkt am Timmendorfer Strand“

23669 Timmendorfer Strand, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Pia Ewert, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PE-22928693
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    23669 Timmendorfer Strand
  • Lage
    1a
  • Etage
    12
  • Etagen im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    32.323 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    572 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.083,20 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Meerblick
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im Plaza Premium am Timmendorfer Strand (ehemaliges Maritim Hotel).
Die Immobilie umfasst insgesamt 458 Einheiten und wurde im Jahre 1974 errichtet.

Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage des zweitgrößten Hochhauses in Schleswig-Holstein und bietet neben dem einmaligen Ausblick auch einige Besonderheiten. Dazu zählt ein Fahrstuhl bis zur Wohnung und ein eigener Concierge-Service. Weiterhin stehen den Bewohnern ein Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Selbstverständlich können gegen eine Gebühr auch weitere Annehmlichkeiten des Hotels genutzt werden, wie ein Innen- und Außenschwimmbad, eine Sauna, Indoor- und Outdoortennisplätze sowie das Restaurant, die Bar und die hauseigene Bowling- und Kegelbahn.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca.120 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Zimmer.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Zum angebotenen Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich. Dieser ist wie der restliche Wohnbereich mit einem hellen Teppichboden versehen und bietet Platz für eine praktische Garderobe.

Von hier aus geht es nach rechts in ein modernes Vollbad. Dieses ist mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen gestaltet und verfügt über einen großen Waschtisch, eine Duschwanne und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Eine Tür weiter befindet sich ein separates Gäste-WC, welches ebenfalls hell gestaltet ist. Ein weiteres kleines Zimmer mit Balkonzugang ließe sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet aufgrund der vorhandenen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erhalten die Bewohner einen zweiten Zugang auf den Balkon und die große Fensterfläche sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine eingepasste Schrankwand mit reichlich Staufläche. Besonders schön ist hier die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon und einem traumhaften Meerblick.

Abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch die Küche, die mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offenlässt. Dazu zählen ein Backofen, ein Ceran-Kochfeld, eine Mikrowelle und eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik gestaltet und bietet mit den Schränken reichlich Stauraum für allerlei Küchenutensilien. In der Küche ist ebenfalls ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden

Besonders hervorzuheben ist ein fast umlaufender Balkon mit Meerblick in Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus können Sie dank der 12. Etage einen großartigen Weitblick über die Lübecker Bucht und fast den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der eine Kapitalanlage in unmittelbarer Strandnähe mit traumhaftem Ausblick sucht.

Lage

Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste. Nachbargemeinden sind Scharbeutz im Norden, Ratekau im Süden und Westen sowie Lübeck – mit dem Stadtteil Travemünde – im Osten.

Der Strand an der Lübecker Bucht ist 6,5 Kilometer lang und verläuft direkt vor der Haustür. Im Sommer ist er ein beliebter Ort für Badebegeisterte und Spaziergänger. Die beliebte Fußgängerzone mit ihren exklusiven Boutiquen und charmanten Restaurants und Cafés bietet ein breites Angebot und befindet sich direkt nebenan.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu errichen. Ein breites Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung bieten der Golfclub, das Eissport- und Tenniscentrum oder auch das direkt am Strand liegende SEA LIFE.

Zahlreiche Bushaltestellen und der Bahnhof Timmendorfer Strand gewähren eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Mit dem PKW gelangen Sie über die A1 Richtung Lübeck und weiter nach Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®