Kapitalanleger aufgepasst: „Gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnung im Herzen von Reinbek“

21465 Reinbek, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Pia Ewert, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PE-22228689
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Grund­stück ca.
    11.228 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Hausgeld
    167 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.260,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.12.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage in zentraler Lage von Reinbek befindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2005 fertig gestellt und präsentiert sich von Außen mit einem rot-gelben Vormauerstein verblendet. Das Pultdach über dem Staffelgeschoss besteht aus Holzbalken mit Bitumenabdichtungsba auf Holzschalung, die Dachdeckung ist aus Aluminium-Profiltafeln.

Dazu passend korrespondieren die hellgrauen Fenster aus dem Baujahr, welche selbstverständlich isolierverglast sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen.

Zu der Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur in Empfang genommen, von dem alle Zimmer abgehen und welcher genügend Stauraum für eine Garderobe bietet.

Linker Hand befindet sich das geräumige, deckenhoch gelieste Vollbad. Dieses ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen versehen und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Badewanne ist mit einer Glasabtrennung versehen. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches durch das große Fenster mit ausreichend Tageslicht erfüllt wird und genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schrank bereit hält.

Die hell geflieste Wohnküche ist mit einer Vollholz-Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen E-Geräte, wie eine Siemens Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Cerankochfeld sowie einen Backofen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 23 m² große Wohnzimmer, welches einen Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon gewährt.

Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung.

In den Wohnräumen ist ein heller Buchen Parkettboden ausgelegt.

Diese sehr gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, welche eine Wohnung in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Reinbek zu schätzen wissen.

Lage

Reinbek - "die Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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