Gepflegte Kapitalanlage in Reinbek: „Hochwertige, vermietete 3‑Zimmer-ETW mit Balkon“

21465 Reinbek, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22969372
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    5.334 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    275 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • X-fache Miete
    30,90
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.400,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 56,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines barrierefrei errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. In diesem Zuge wurden 2013 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten in konventioneller Bauweise auf einem ca. 6.390 m² großen Grundstück in zentraler und ruhiger Wohnlage von Reinbek errichtet.

Die Außenfassade präsentiert sich mit einem rotbraun nuancierten Verblendstein, die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster bilden einen gelungenen Kontrast. Das Flachdach fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein.

Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, elektrische Außenjalousien mit Zeitsteuerung sowie Insektenschutz an den Fenstern erhöhen zusätzlich den Wohnwert dieser Immobilie.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwert-Heizung bzw. Blockheizkraftwerk.

Der vorhandene Fahrstuhl führt direkt bis in den Keller, dort steht den neuen Eigentümern neben einem Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein extra breiter, rollstuhlgerechter Pkw-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung

Die angebotene Etagenwohnung besteht aus drei Zimmern, einer modernen Küche, einem Duschbad, einem separaten Gäste-WC sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Zunächst nimmt eine Diele mit praktischem Einbauschrank den Besucher in Empfang.

Das innenliegende Gäste-WC ist mit hellen Sanitärobjekten sowie allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen.

Das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche samt Glasabtrennung, einem WC, einem Bidet, einem Spiegelschrank sowie einer modernen Handtuchheizung ausgestattet. Ein Fenster sorgt in diesem Raum für eine optimale Be- sowie Entlüftung.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Nebenan lässt sich ein gut geschnittenes Zimmer für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen.

Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich präsentiert sich mit einem attraktiven Platzangebot. Von hier gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, welcher über eine elektrische Markise mit Beleuchtung verfügt.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens (wie z. B. Geschirrspüler, Backofen auf Stehhöhe, Bora-Kochfeld, einem Kühlschrank sowie einem separat untergebrachten Gefrierschrank) komplett ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über viele Fenster und präsentiert sich dadurch mit ansprechenden Lichtverhältnissen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem pflegeleichtem Designfußboden in Holzoptik ausgelegt.

Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich für Kapitalanleger, die ruhiges und barrierefreies Wohnen mit guter Infrastruktur vor den Toren Hamburgs zu schätzen wissen.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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