Eine solide Basis für Kapitalanleger: „Vermietete 3‑Zimmer-ETW mit Loggia in ruhiger Lage“

21465 Reinbek, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22628714
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    15.236 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene, geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1973 in konventioneller Bauweise sowie guter und ruhiger Wohnlage von Reinbek errichtet wurde. Von Außen präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen roten Klinkerfassade und einem dunkel eingedeckten Flachdach.

Die Anlage umfasst insgesamt 48 Wohneigentumseinheiten über 4 Ebenen.

Die weißen Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast sind.

Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizungsanlage, die 2007 erneuert worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern überdies eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Schwimmbad mit Sauna sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe.

Direkt rechter Hand ist die Küche, welche mit einer Einbauküche mit hellen Fonten und einer hellen Arbeitsplatte ausgestattet ist. Die Einbauküche ist mit mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination) ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinen- sowie einen Spülmaschinenanschluss. Ein Einbauschrank bietet hier viel Stauraum für Staubsauger und Co.

Auf der linken Seite führt der Weg vorbei am praktischen Gäste-WC in eines der drei Zimmer, welches derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird.

Das gemütliche Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Beide Zimmer sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt.

Den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier lassen sich eine Wohnlandschaft sowie ein Esstisch unterbringen. Durch die große Fensterfront und die Dreh-/Kipptür haben Sie hier herrliche Lichtverhältnisse und einen Zugang auf die sonnige Loggia mit Abstellkammer. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick ins Grüne.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das hell geflieste Vollbad, welches zudem über ein großes Fenster verfügt.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, welche eine Wohnung in ruhiger Lage mit einer soliden Basis suchen.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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