Für Kapitalanleger: „Gut geschnittene 2,5‑Zimmer-Eigentumswohnung in Reinbek“

21465 Reinbek, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-21398108a
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    15.236 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.139,76 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, welche im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten und kann über den vorhandenen Fahrstuhl bequem erreicht werden.

Passend zur hellen Fassade des Gebäudes, korrespondieren die weißen zweifach- isolierverglasten Holzfenster aus dem Jahr 1994.

Wie alle Wohnungen des 8-geschossigen Gebäudes, bietet auch diese eine Loggia.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007, die Warmwasserversorgung über Strom.

Zu der angebotenen Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Schwimmbad inkl. Sauna.

Die Wohnung ist seit September 2013 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von EUR 557,46 zzgl. EUR 15,-- für den Stellplatz vermietet.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Rechter Hand des Eingangsbereiches befindet sich das innenliegende, geschmackvoll und hell geflieste Vollbad mit Waschmaschinenanschluss.

Gegenüber dem Bad gelangt der Besucher in die Küche, welche mit hellbraunen Fliesen gefliest ist. Die Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattete. Alle notwendigen E-Geräten, wie z. B. ein Cerankochfeld mit Umluft, ein Backofen sowie eine praktisch Kühl-/Gefrierkombination, finden hier Ihren Platz.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Von hier führt der Weg auf die Loggia. Mit den richtigen Balkon-Möbeln und Pflanzen ist dies der perfekte Ort, um zu entspannen und den Feierabend ausklingen zu lassen.

Die beiden Zimmer im separaten Trakt sind ebenfalls hell gestaltet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Elternschlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer.

Das Raumangebot der Wohnung wird durch einen zusätzlichen Abstellraum abgerundet.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet, das halbe Zimmer mit einer Designerplanke in Holzoptik.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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