Wohnen im Hamburger Osten: „Sympathische 2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen“

21033 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22389659a
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    1.125 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sympathische 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1985.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich von außen mit einer für Hamburg typischen roten Backsteinfassade, einem Satteldach mit roten Dachziegeln und weißen Fensterrahmen. Die Fenster sind allesamt 2-fach-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr.

Die zu veräußernde Wohnung kann frei geliefert werden und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Parteien.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 62 m² verteilen sich 2 Zimmer mitsamt einer Loggia in sonniger Süd-Westausrichtung. In allen Räumen ist eine praktische Klimaanlage verbaut, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zum vorliegenden Objekt werden außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor verkauft. Einer der Stellplätze ist für EUR 45,-- p.M. vermietet. Im Kellergeschoss steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Staufläche zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Innenausstattung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

Ausstattung

Über einen freundlich gestalteten Wohnungseingang gelangt man auf den zentral gelegenen Flur mit Platz für eine Garderobe. Gegenüber der Eingangstür befindet sich eine kleine, abschließbare Abstellkammer.

Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft mit gemütlicher TV-Ecke.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Dusche, einem WC, einem Pissoir sowie einem Waschtisch in hellbeige ausgestattet. Die weißen Bodenfliesen sowie die hellbraunen Wandfliesen korrespondieren hervorragend dazu. Platz für die Waschmaschine bietet das Badezimmer ebenfalls.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist kürzlich mit hellem Teppich ausgelegt worden und komfortabel möblierbar.

Die Küche ist funktional ausgestattet und sehr gepflegt. Es gibt ein Cerankochfeld mit Umluft-Abzugshaube, einen Backofen sowie einen Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach. Fronten und Arbeitsplatte sind in heller Holzoptik. Eine große Fensterfront in der Küche sowie dem Essbereich sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse.
Die Küche besticht durch den separaten Essbereich. Dieser kann mit wenig Aufwand in ein weiteres Zimmer umgebaut werden.

Alle Wohnräume und der Flur, außer dem Schlafzimmer, sind 2009 mit geöltem Echtholzparkett der Sorte "Doussie" ausgestattet worden, diese besticht durch ihren warmen Rotton. Der Fußboden ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die angebotene Wohnung vereint zentrale Lage mit ruhiger Nachbarschaft und eignet sich gut für Singles oder Paare. Die Innenstadt von Hamburg ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar.

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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