Für Kapitalanleger: „Vermietete Gewerbefläche in bester Lage von Bergedorf“

21029 Hamburg-Bergedorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-21367706
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21029 Hamburg-Bergedorf
  • Grund­stück ca.
    733 m²
  • Nutzfläche ca.
    62,74 m²
  • Bürofläche ca.
    62,74 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    62,74 m²
  • Büroteilfläche ca.
    62,74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    62,74 m²
  • Zimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.580,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    37,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    69,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 37,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 69,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Die ca. 62,74 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in guter und zentraler Lage von Bergedorf.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1985 in konventioneller Bauweise und mit Vollkeller errichtet. Die Fassade präsentiert sich in einem klassischem Rotklinker und korrespondiert hervorragend mit den weißen, bodentiefen Schaufenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über Strom.

Dem Mieter stehen in der Gewerbeeinheit ein Gäste-WC sowie eine Teeküche mit Spüle und einem Kühlschrank zur Verfügung. Im hinteren Teil gibt es zudem eine Nische zum Verstauen von Putzmitteln, Ordnern und Co., welche derzeit durch einen Vorhang abgetrennt ist.

Die Fläche ist seit 2005 für EUR 965,-- p.m. an eine Fahrschule vermietet.

Lage

Die Stadt Bergedorf bildet das Zentrum des 130.000 Einwohner zählenden Hamburger Bezirks gleichen Namens und schließt mit seinem Einfluss nicht nur die gesamten Vier- und Marschlande sondern auch über die Landesgrenzen hinaus den gesamten Sachsenwald mit ein. Die historische Altstadt mit der längsten Fußgängerzone Hamburgs bietet alle Möglichkeiten mit ihren Kaufhäusern, Boutiquen und dem Wochenmarkt. Die begehrte Schloßstraße gilt als absolute Top Lage und befindet sich zwischen der Fußgängerzone und dem beliebten Bergedorfer Villenviertel. Eine große Auswahl an Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung verleiht Bergedorf einen hohen Freizeit- und Wohlfühlwert. Eine hervorragende Verkehrsanbindung garantieren die S-Bahnstation sowie die B5 mit dem PKW. Durch die intensive Bautätigkeit von derzeit ca. 1.400 geplanten oder schon realisierten Wohnungen allein im Bergedorfer Stadtgebiet, ist mit einem weiteren Zentralitätszuwachs zu rechnen.
Die Arbeitslosigkeit liegt mit 5% deutlich unter dem Hamburger Durchschnitt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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