IM HERZEN VON BERGEDORF: „Top gepflegte & gut vermietete Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage des Sachsentors“
21029 Hamburg-Bergedorf, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Philipp Schönemann
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FirmaPIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg
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AdresseGroße Bleichen 19
20354 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 40 40 11 33 6 - 79
Objektdaten
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Objekt IDPS-19994437
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse21029 Hamburg-Bergedorf
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Lage1a
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Grundstück ca.732 m²
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Nutzfläche ca.224 m²
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Bürofläche ca.99 m²
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Ladenfläche ca.67 m²
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Lagerfläche ca.58 m²
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Büroteilfläche ca.99 m²
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Vermietbare Fläche ca.224 m²
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Zimmer7
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,125 % inkl. USt.
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Mieteinnahmen (Ist)81.516,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.200.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.08.2031
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf198,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche (Teileigentum) befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus, welches insgesamt 18 Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergt. Ein Teil des Ensemble's wurde vor 1900 erbaut, ein weiterer Gebäudeteil wurde im Jahre 1985 in konventioneller Bauweise neu errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade.
Die mit dieser Offerte beworbene Gewerbefläche mit nahezu 224 m² erstreckt sich über das Ober-, Erd- sowie Untergeschoss in hoch frequentierter Lage des Stadtteils Hamburg-Bergedorfs und liegt somit direkt im Business Improvement District.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung übernommen.
Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus noch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2009 umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterzogen.
Für diese Gewerbefläche wurde 2008 ein langfristiger Mietvertrag geschlossen.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche (Teileigentum) befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus, welches insgesamt 18 Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergt. Ein Teil des Ensembles wurde vor 1900 erbaut, ein weiterer Gebäudeteil wurde im Jahre 1985 in konventioneller Bauweise neu errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade.
Die mit dieser Offerte beworbene Gewerbefläche mit nahezu 224 m² erstreckt sich über das Ober-, Erd- sowie Untergeschoss in hoch frequentierter Lage des Stadtteils Hamburg-Bergedorfs und liegt somit direkt im Business Improvement District.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung übernommen.
Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus noch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2009 umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterzogen.
Für diese Gewerbefläche wurde im Jahre 2008 ein langfristiger Mietvertrag geschlossen. Der Mieter hatte das Recht die Mietvertragslaufzeit maximal dreimal um jeweils 5 Jahre zu verlängern (Option), sodass die maximale Mietdauer 20 Jahre betragen kann. Anfang 2022 wurde der Mietvertrag von den Mietern bis zum 31.03.2028 verlängert. Im Jahre 2028 muss der Vertrag neu verhandelt werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.