COURTAGEFREI FÜR DEN KÄUFER: „Gut vermietete Gewerbefläche im Sachsentor“

21029 Hamburg-Bergedorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-19994437
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21029 Hamburg-Bergedorf
  • Lage
    1a
  • Grund­stück ca.
    732 m²
  • Nutzfläche ca.
    224 m²
  • Bürofläche ca.
    99 m²
  • Ladenfläche ca.
    67 m²
  • Lagerfläche ca.
    58 m²
  • Büroteilfläche ca.
    99 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    224 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Courtagefrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    73.632,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.395.550 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.08.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche (Teileigentum) befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus, welches insgesamt 18 Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergt. Ein Teil des Ensemble's wurde vor 1900 erbaut, ein weiterer Gebäudeteil wurde im Jahre 1985 in konventioneller Bauweise neu errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade.

Die mit dieser Offerte beworbene Gewerbefläche mit nahezu 224 m² erstreckt sich über das Ober-, Erd- sowie Untergeschoss in hoch frequentierter Lage des Stadtteils Hamburg-Bergedorfs und liegt somit direkt im Business Improvement District.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung übernommen.

Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus noch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2009 umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterzogen.

Für diese Gewerbefläche wurde 2008 ein langfristiger Mietvertrag geschlossen. Der Mieter hat das Recht die Mietvertragslaufzeit mit Optionen zu verlängern, so dass die maximale Mietdauer 20 Jahre betragen kann, sprich bis Ende März 2028.

Lage

Der gewachsene Stadtteil Bergedorf mit ca. 130.260 Einwohnern im Osten von Hamburg gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u.a. mit zwei Einkaufszentren sowie mit der Einkaufsstraße Sachsentor Passage, welche als längste Fußgängerzone Hamburgs bezeichnet wird, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte.

Ein reiches und vielfältiges Freizeitangebot bieten die nahegelegenen Sportklubs, Restaurants und Bars.
Die zentrale Lage des Objektes und die kurzen Wege zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, wie ein naheliegendes Parkhaus an der Bergedorfer Schloßstraße, welches durch die Passage zu erreichen ist sowie die unmittelbare Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten im Sachsentor zeichnen diesen Standort aus.

Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt gestaltet sich durch den hervorragenden S-Bahn-Anschluss (Fahrtzeit etwa 18 Minuten) sehr günstig.

Die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin sind ebenfalls in wenigen Pkw-Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®