Kapitalanleger aufgepasst: „Gut vermietete 3‑Zimmer-Wohnung in Geesthacht“

21502 Geesthacht-Grünhof, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-22189625
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21502 Geesthacht-Grünhof
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    66,67 m²
  • Grund­stück ca.
    3.373 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    66,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    353,20 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.760,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, welche sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972 befindet.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden Putzfassade und dunklen Ziegeln auf dem Satteldach. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierverglaste Holzfenster.

Die angebotene Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden oder als Mietwohnungen fungieren.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² verteilen sich drei Zimmer samt Balkon. Weiterhin steht mit dem Abstellraum und dem Kellerabteil weitere Nutzfläche bereit.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Technisch befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung ist seit 2017 zu einer Nettokaltmiete p.a. in Höhe von EUR 5.760,-- unbefristet vermietet.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche separat für eine Nettokaltmiete p.a. i.H.v. EUR 636,-- vermietet ist.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für Kapitalaneger, die auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Eigentumswohnung inmitten einer sympathischen Nachbarschaft in Geesthacht-Grünhof-Tesperhude sind.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen die Bewohner in einen einladenden Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und einer praktischen Abstellkammer mit Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine ausladende Sofalandschaft und einen gemütlichen Esstisch direkt am Fenster.

Von hier aus führt eine Dreh-/Kipptür auf einen herrlich großen Balkon in Südwest Ausrichtung. Der Balkon verfügt über eine praktische Markise. Mit den richtigen Balkonmöbeln ist dies der perfekte Ort zum Entspannen und Sonne genießen.

Das lichterfüllte und ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als praktisches Homeoffice genutzt, kann jedoch auch als Kinder- oder Gästezimmer umfunktioniert werden.

Eine sehr moderne Einbauküche mit hellen Fronten und einer stilvollen Arbeitsplatte lässt keinerlei Wünsche offen und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter.

In der Küche befindet sich außerdem Platz für eine kleine Sitzgruppe für die Kaffeepause zwischendurch.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, neuwertiges Duschbad.

Ein zugehöriges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Kellerräume stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Lage

Mit rund 30.000 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ.

Es stehen mit vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium sämtliche Schularten sowie drei Kindergärten (Kindergarten Regenbogen, Kindergarten Heuweg und Waldkindergarten in Grünhof-Tesperhude) zur Auswahl.

Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung sind in Geesthacht als ideal zu bezeichnen.

Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg (50 km, ca. 45 Minuten), Lübeck (38 km, ca. 35 Minuten) und Lüneburg (65 km, ca. 60 Minuten). Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein umfangreiches sportliches Angebot, das Geesthacht Museum, Theater sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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