Für Kapitalanleger: „Gut vermietete DHH mit KfW-55-Standard vor den Toren Hamburgs“

21514 Büchen, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-20215205
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21514 Büchen
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.02.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    18,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, die im Jahre 2019 in einer Holzständerwerkkonstruktion errichtet wurde.

Die weiß verputzte Thermo-Außenfassade punktet nicht nur optisch, sondern auch mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzwerten. Auch die anthrazitfarbenen Holzfenster mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung entsprechen modernsten Schall- und Wärmeschutznachweisen. Diese sind für zusätzliche Sicherheit mit Griffoliven inklusive Druckknopf-Verriegelung versehen. Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachfenster, verfügen über Außenrollläden aus stabilen Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen. Das Dach wurde mit matten Betondachsteinen in anthrazit eingedeckt und rundet den ansprechenden äußeren Eindruck perfekt ab.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine ELCO Luft-Wasser-Wärmepumpe, bestehend aus einem Warmwasserspeicher (180 l) und einer am Haus platzierten Außeneinheit. In allen Wohnetagen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und einen angenehmen Komfort. Die Temperatur kann für jeden Raum individuell gesteuert werden.

Den Mietern steht ein Stellplatz direkt neben der Doppelhaushälfte zur Verfügung.

Ausstattung

Ein großzügiger Flur mit separatem Garderobenbereich nimmt die Bewohner in dieser Doppelhaushälfte, die durch höchste Bauqualität und neueste Technik besticht, in Empfang.

Der mit über 30 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche (Hinweis: die Einbauküche ist Mietereigentum) bildet das Herzstück und kommunikative Zentrum dieser Immobilie. Zwei bodentiefe doppelflügelige Fensterelemente bieten einmalige Lichtverhältnisse und gewähren einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Direkt neben dem Eingang befindet sich das moderne Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster. Der geräumige Hauswirtschafts- und Technikraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. Darüber hinaus verfügt der unter der Treppe gelegene Abstellraum über weitere Staufläche.

Eine weiß lackierte Treppe, die mit anthrazitfarbenen Trittstufen versehen ist, führt die Bewohner in das Obergeschoss. Hier hat das gut geschnittene Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide seinen Platz gefunden. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder Homeoffice. Alle Räume werden über bodentiefe und/ oder Velux-Fenster belichtet und bieten sehr gute Lichtverhältnisse.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ein geschmackvolles Vollbad mit separater Dusche, WC mit Sichtschutz und Waschbecken sowie großformatigen Boden- und Wandfliesen.

Eine Bodentreppe im Flur führt in den nicht ausgebauten Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Die übrigen Räumlichkeiten sind mit anthrazitfarbenen großformatigen Bodenfliesen versehen.

Sonstige Informationen

Das ca. 350 m² große Süd-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dem neuen Vermieter viel Gestaltungsfreiheit. Auf der ca. 12 m² großen nach Süden ausgerichteten Terrasse, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, lassen sich herrliche Stunden im Freien verbringen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der auf der Suche nach einer gut vermieteten Immobilie mit moderner Ausstattung im besonders von Familien geschätzten Speckgürtel von Hamburg ist.

Lage

Die Gemeinde Büchen liegt mit rund 5.800 Einwohnern am Elbe-Lübeck-Kanal im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im schönen Herzogtum Lauenburg. Vor allem der hohe Freizeit- und Naherholungswert, die soziale Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Hamburg sind ein ausschlaggebendes Argument für diesen Standort. Schulen und Kitas, eine gute ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.T. fußläufig zu erreichen), kulturelle Events sowie ein idyllisches Waldschwimmbad machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Ein moderner Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg und Lübeck. Pendler in Richtung Hamburg, Berlin und Schwerin erreichen die Auffahrt Hornbek der A24 Berlin-Hamburg in 10 Minuten. Ein stetig wachsendes Gewerbegebiet schafft zudem Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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