Einziehen und wohlfühlen: „Gepflegtes Doppelhaus zum Wohnen und Vermieten“

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus, welches im Jahre 1980 mit Teilkeller errichtet und im Jahre 2016 zu einem Doppelhaus erweitert wurde. Von außen präsentiert sich das ursprüngliche Gebäude mit gelben Klinkersteinen, weißen Fenstern und braunen Dachziegeln. Der nachträglich errichtete Gebäudeteil ist mit roten Klinkersteinen in Kombination mit anthrazitfarbenen Kunststofffenstern und einem Satteldach mit Dachziegeln im gleichen Farbton versehen. Auf dem Dach wurde außerdem eine Solaranlage installiert, die Fenster sind zweifach-isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden.

Die vermietete ursprüngliche Doppelhaushälfte ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Das Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die Diele, eine Küche sowie ein Bad. Das Dachgeschoss mit drei Zimmern, einer Küchendiele und Bad verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Der Teilkeller bietet eine Nutzfläche von ca. 38 m².

Die zweite Haushälfte erstreckt sich auf ca. 133 m² Wohnfläche und vier unterschiedlich große Zimmer mit weiterer Nutzfläche im Spitzboden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung bzw. eine Erdwärmepumpe. Die nachträglich errichtete Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen KfW 55 Standard aus und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ist somit direkt bezugsfertig. Die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielfältig, wie die künftigen Bewohner selbst – so ließe sich das Objekt beispielsweise für zwei Generationen unter einem Dach, oder auch zur Vermietung einer Wohnung bzw. einer gesamten Haushälfte nutzen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Außenstellplätze zur Unterbringung der Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

Ältere DHH:

Erdgeschoss:
-vollausgestattetes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und stilvollen Deckenspots mit großzügiger Eckbadewanne, einer separate Dusche sowie ein praktischer Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung
-großzügige Diele mit Platz für einen Esstisch und einen Einbauschrank mit reichlich Unterbringungsmöglichkeiten. Von hier aus gibt es einen Zugang auf den Innenhof und die Terrasse
-Die Küche ist mit weißen Einbauschränken gestaltet und lässt mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählt ein Ofen mit Cerankochfeld samt Abluft nach draußen sowie eine praktische Kühl- und Gefrierkombination und Deckenspots.
-Das großzügige Schlafzimmer mit Vinylfußboden in Holzoptik ist zum ruhigen Innenhof gelegen.
-Das Wohnzimmer ist mit dem gleichen Fußbodenbelag gestaltet und bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft.
-Das Kinderzimmer ist mit einem pflegegleichen Teppichboden versehen und komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Dachgeschoss (aktuell eigenständige Einheit):
-Mit Betreten stehen Sie in der Küche, welche gleichzeitig den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Diese ist mit weißen Einbauschränken und einer Holzarbeitsplatte eingerichtet und passend dazu ist dort ein heller Laminatfußboden verlegt. Mit einem Cerankochfeld, einem Ofen und allen wichtigen Anschlüssen lässt sich hier eine Küche nach eigenen Vorstellungen planen.
-Separates Esszimmer mit Laminatfußboden und Platz für einen großen Esstisch.
-Wohnzimmer
-Linker Hand ist ein Schlafzimmer
-Hell gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten untergebracht. Zu den besonderen Extras zählen ein Handtuchheizkörper und moderne Deckenspots. Ein praktisches Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Teilkeller:
-Dort sind ein Heizungsraum, ein Lagerraum und ein Vorratsraum untergebracht.

Neubau DHH:
Der im Jahre 2016 angebaute Hausteil ist über über eine Außentreppe erreichbar. Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in das Haus.

Erdgeschoss:
-Hell gefliester Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe.
-Gleich rechts Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche.
-Große Wohnküche mit weißen Einbauschränken und einer dunklen Arbeitsplatte. Sie repräsentiert mit der vorhandenen Ausstattung einen gehobenen Küchenstandard. Dazu zählt ein Induktionsherd mit Umluft, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine sowie eine praktische Kühl- und Gefrierkombination. In der Küche ist Platz für einen Esstisch und ein großes Fenster sorgt für eine gute Belüftung nach dem Kochen. Zudem haben Sie hier Zutritt auf die rückwärtige und überdachte Terrasse.
-Ein Vorratsraum bietet allerhand Staufläche und beherbergt die gesamte Haustechnik.
-Der große Wohn- und Essbereich ist mit einem Echtholzparkettboden versehen und kann mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse punkten. Ein dekorativer Kaminofen sorgt für einen besonderen Blickfang.

Dachgeschoss:
-Der Flurbereich ist mit Parkettfußboden und stilvollen Deckenspots gestaltet. Von hier aus führt außerdem eine Monarch Treppe in den unausgebauten Spitzboden mit praktischem Stauraum.
-Vollbad mit separater Dusche und weißen Sanitärobjekten sowie einem Dachflächenfenster.
-Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Ankleidebereich mit einem angeschlossenen Duschbad samt bodengleicher Dusche und einem Dachflächenfenster.
-Rechter Hand der Treppe lässt sich eine kleine Arbeitsecke integrieren und direkt dahinter ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht.
-Zwei baugleiche Kinderzimmer, die zur Hausvorderseite gelegen sind. Bodentiefe Fenster sorgen hier für herrliche Lichtverhältnisse.

Sonstige Informationen

Das ca. 557 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und pflegeleicht angelegt. Die großen und teilweise überdachten Südterrassen gelten als Besonderheiten des Hauses und laden zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Der Innenhof ist liebevoll gestaltet und bietet reichlich Privatsphäre. Vier Stellplätze für Fahrzeuge befinden sich vor den Häusern.

Das angebotene Doppelhaus eignet sich hervorragend für Familien, die einen soliden Wohnstandard im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.