Mit weiterem Bauplatz: „Vermietetes Doppelhaus auf schönem Grundstück in Geesthacht“

21502 Geesthacht, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22228619w
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
  • Wohnfläche ca.
    191,26 m²
  • Grund­stück ca.
    1.462 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1942
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.860,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Endenergie­bedarf
    355,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 355,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1942 handelt es sich um ein l vermietetes Doppelhaus mit Vollkeller und zwei Wohneinheiten, welches sich optimal als Kapitalanlage eignet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich von außen mit einer roten Klinkerfassade und einem mit grauen Schieferplatten eingedeckten Satteldach. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster.

Die Nettokaltmiete p.M. für die Haushälfte Nr. 60 beträgt EUR 525,-- zzgl. der Garage für EUR 55,--. Diese ist seit 2011 vermietet. Im Jahre 2019 wurde die letzte Mieterhöhung durchgeführt.

Die Haushälfte Nr. 62 ist seit 2017 für eine Nettokaltmiete p.M. in Höhe von EUR 780,-- zzgl. der Garage für EUR 45,-- vermietet.

Daraus ergeben sich Nettomieteinnahmem p.a. in Höhe von EUR 16.860,--.

Dieses Doppelhaus eigenet sich hervorragend für Kapitalanleger, welche zwei gut vermietete Haushälften mit einer soliden Basis im Speckgürtel von Hamburg suchen.

Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von jeweils ca. 95,5 m² erstrecken sich vom Erdrgeschoss bis in das Dachgeschoss je drei Zimmer zuzüglich Küche, Gäste-WC, einzelnes WC und ein Vollbad. Ein Vollkeller rundet das Raumangebot ab.

Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Flurbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie das offene Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot der Haushälften durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein einzelnes WC und ein Vollbad komplettiert. Der Spitzboden sowie der Keller bieten weitere praktische Staufläche.

Die Beheizung in Haus Nr. 60 erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel aus dem Jahre 2007, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen und kann mit ein wenig handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen.
In der Doppelhaushälfte Nr. 62 werden die Beheizung und die Warmwasserversorgung von einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2011 übernommen. Diese Haushälfte wurde vor fünf Jahren umfangreich saniert, in diesem Zuge wurden bspw. die Elektrik sowie Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr guten Zustand mit gehobener Ausstattung.

Zu beiden Haushälften gehört jeweils eine Garage mit Platz für einen PKW, Fahrräder, Gartengeräte & Co. Zudem steht beiden Mietern ein großer Garten mit überdachter Terrasse zur Verfügung, wo sich gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen lassen. Die Gärten sind liebevoll angelegt und bieten den Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sonstige Informationen

Das Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 12443 und 12249, liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. II/2 der Stadt Geesthacht.

Der Bebauungsplan gibt im rückwärtigen Grundstücksteil ein Baufeld vor, wofür folgende Bestimmungen gelten:

-Allgemeines Wohngebiet
-I Vollgeschoss
-GFZ 0,5
-GRZ 0,4
-Offene Bauweise

Demnach besteht die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksteil abzutrennen und innerhalb der Baugrenze eine weitere Immobilie zu errichten.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Lage

Mit rund 30.000 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ. Es stehen mit vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium sämtliche Schularten sowie drei Kindergärten (Kindergarten Regenbogen, Kindergarten Heuweg und Waldkindergarten in Grünhof-Tesperhude) zur Auswahl. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung sind in Geesthacht als ideal zu bezeichnen. Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg (50 km, ca. 45 Minuten), Lübeck (38 km, ca. 35 Minuten) und Lüneburg (65 km, ca. 60 Minuten). Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein umfangreiches sportliches Angebot, das Geesthacht Museum, Theater sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®