In ruhiger Feldrandlage von Börnsen: „Ein Doppelhaus zum Wohnen und Vermieten“

21039 Börnsen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22289596
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21039 Börnsen
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    837 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 142,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1985, das im Jahre 1997 zu einem Doppelhaus erweitert wurde. Von außen präsentiert sich die sympathische Immobilie mit roten Klinkersteinen in Kombination mit einer stilvollen Holzfassade aus Lärchenholz. Die doppelt-isolierverglasten Fenster sind ebenfalls aus Holz gefertigt und perfekt auf die anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen auf dem Satteldach abgestimmt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² verteilen sich insgesamt drei unterschiedlich große Zimmer in der vorderen und weitere ca. 99 m² mit vier Zimmern inklusive Wintergarten in der angebauten Doppelhaushälfte. Die vordere Wohnhälfte ist seit dem 01.11.2011 zu einer Nettokaltmiete p.M. in Höhe von EUR 790,-- vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 2019. Die Gestaltung der Innenräume ist an einigen Stellen nicht mehr zeitgemäß, erstrahlt jedoch mit etwas handwerklichem Geschick wieder im neuen Glanz.

Auf dem Grundstück steht eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen und ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Co. zur Verfügung. Der Carport ist der vermieteten Wohneinheit zugeordnet.

Ausstattung

Über eine gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die für Sie bezugsfreie Doppelhaushälfte. Über einen überdachten Eingangsbereich führt der Weg über einen kleinen Flur nach links in ein gefliestes Gäste-WC mit hellen Sanitärobjekten und einem Fenster.

Die zwei weiteren Zimmer von diesem Bereich abgehend bieten sich sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer an. Vorbei an einer offenen Holzwendeltreppe geht es geradewegs in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche.

Die vorhandene Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und kann mit einem Backofen samt Cerankochfeld mit Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie einer praktischen Kühl-/Gefrierkombination punkten. Der Wohnbereich geht in einen lichterfüllten Wintergarten über und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt ein stilvoller Kaminofen – nicht nur an kalten Tagen. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit zeitlosen Terracotta-Fliesen versehen.

Auf der zweiten Wohnebene ist ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten samt Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für wunderbare Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Das nebenan befindliche Zimmer lässt sich bestens als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen, ist mit einem hellen Dielenfußboden versehen und die große Fensterfront eröffnet einen herrlichen Weitblick auf die umliegenden Felder. Der vorgelagerte Galeriebereich bietet praktische Stauflächen in den Schrägen und eignet sich sehr gut als kleines Atelier oder Arbeitsbereich.

Mit Betreten der vermieteten Doppelhaushälfte gelangen Sie auf einen freundlich gestalteten Windfang mit reichlich Platz für eine Garderobe. Gleich linker Hand ist ein hell gefliestes Gäste-WC mit einem praktischen Fenster untergebracht.

Daneben befindet sich ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Auch hier gewährt ein praktisches Fenster optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich sehr gut als Eltern- und Kinderschlafzimmer, ließen sich jedoch auch als Arbeits-/Gästezimmer nutzen.

Vom Flur aus nach rechts gelangen Sie in den sehr großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Hier ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass mit wenig Aufwand ein Kamin angeschlossen werden kann. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Küche mit einem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Dort befinden sich alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie reichlich Platz für Vorräte und Co. Ein Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.

Die beiden Haushälften waren im Ursprung miteinander verbunden und können ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden.

Die gesamte Immobilie bietet eine optimale Ausgangslange, um sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Sonstige Informationen

Das ca. 837 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und äußerst liebevoll angelegt. Der Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, überzeugt mit einem wunderschönen Baumbestand, einem idyllischen Gartenteich und kann neben der sonnigen Süd-Terrasse mit einer zusätzlichen Sitzgruppe im hinteren Gartenteil punkten.
Das angebotene Doppelhaus eignet sich hervorragend für Familien mit handwerklichem Geschick, die eine ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaft im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung, mitten in der Natur.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat 11 Außen- und 3 Hallenplätze, in der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen. Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht.
Bergedorf ist mit dem PKW schnell erreichbar, die Buslinie 12 fährt alle 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf. Mit dem Anschluss an die A25 ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Die S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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