Ideal für eine Familie: „Sympathisches Mittelreihenhaus im Herzen von Wentorf“

21465 Wentorf bei Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22389664
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus mit Vollkeller aus dem Jahre 1963. Von außen präsentiert sich das Reihenhaus mit einer weißen Putzfassade, anthrazitfarbenen Dachpfannen und weißen Fensterrahmen. Das Dach wurde im Jahre 2000 neu eingedeckt, ebenfalls wurden die Fenster im Jahre 2000 erneuert. Diese sind zweifach-isolierverglast und größtenteils mit elektrischen oder manuellen Außenrollläden versehen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 77 m² verteilen sich 3 Zimmer zuzüglich Essdiele auf Erd- und Obergeschoss. Ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche bzw. weiteren Wohnraum.

Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus ein großzügiger Abstellraum mit Zugang in den Garten, eine Waschküche und der Heizungsraum mit WC und Waschbecken den neuen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 2021, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt und mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Vollkeller untergebracht ist. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt und technisch gut zu bezeichnen. Die Einrichtung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist, erstrahlt mit etwas handwerklichem Geschick jedoch wieder in neuem Glanz.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Der Mietvertrag läuft bis Ende November und somit kann das Haus zum ersten Dezember frei geliefert werden.

Ausstattung

Über einen praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie mit Betreten des Hauses in eine große Essdiele mit einer offenen Küche, die mit dem Tresen vom Essbereich abgetrennt ist. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest.

Die Küche ist einfach ausgestattet und mit weißen Einbauschränken und einer Arbeitsplatte aus hellem Holz gestaltet. Zur Ausstattung zählen ein Ofen mit Herd und eine praktische Dunstabzugshaube mit Abzug nach draußen. Ein Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.

Von der Küche aus führt eine Treppe in das Obergeschoss sowie in den Keller. Das lichterfüllte Wohnzimmer kann mit einem weitläufigen Platzangebot punkten und eröffnet einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten.

Über eine Holztreppe führt der Weg in das Obergeschoss mit einem Badezimmer und zwei weiteren Räumen, wovon einer über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das Bad ist mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die beiden Zimmer eignen sich sehr gut als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, ließen sich jedoch auch anderweitig nutzen.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Arbeitszimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Das Zimmer überzeugt mit optimalen Lichtverhältnissen durch die drei Dachflächenfenster und praktischen Einbauten in den Schrägen. Eine Abseite bietet zusätzliche Staufläche.

Sonstige Informationen

Das ca. 126 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die große Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten bietet mit den richtigen Möbeln einen wunderbaren Ort zum Verweilen mit der Familie. Eine manuelle Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Der Vorgarten bietet Hobbygärtnern viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das angebotene Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für Paare oder kleinen Familien auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung von Wentorf.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend. Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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