Ideal für die junge Familie: „Gemütliches Mittelreihenhaus im Zentrum von Schwarzenbek“

21493 Schwarzenbek, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-20496814
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21493 Schwarzenbek
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Teilbar ab
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1970
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­verbrauch
    82,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer hellen Putzfassade und weißen Fensterrahmen aus Kunststoff. Alle Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenrollläden versehen. Das Satteldach ist geschmackvoll mit einer klassischen Frankfurter Pfanne in blau-grau eingedeckt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2012. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Die Leitungen für Strom und Wasser sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden.

Die großzügige Gesamtwohnfläche des Reihenmittelhauses von ca. 129 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss wie ein vollausgebautes Dachgeschoss.

Ausstattung

Durch einen überdachten Hauseingang gelangt man in einen hell gefliesten Dielenbereich. Gleich rechts vom Eingang befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit praktischem Fenster, das für ausreichend Licht und gute Belüftung sorgt. Über den Flur gelangt man ebenfalls in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil inklusive heller Fronten und einer Holzarbeitsplatte ausgestattet ist. In der Einbauküche sind alle notwendigen E-Geräte samt Ofen in Stehhöhe verbaut. Ein kleiner Tresen ermöglicht das Frühstücken in entspannter Atmosphäre. Den Flur entlang geht es nach links in einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Platz für eine Essecke und eine gemütliche Sofalandschaft. Die große Fensterfront mit Terrassentür sorgt für beste Lichtverhältnisse und bietet einen schönen Ausblick auf die kleine Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Über eine gepflegte und offen gestaltete Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss des Hauses, welches über zwei Zimmer und ein Vollbad verfügt. Gleich rechts befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie einem kleinen, überdachten Balkon. Dieser Raum ließe sich aufgrund der Größe problemlos in zwei einzelne Zimmer aufteilen, wodurch sich ganz neue Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eine Tür weiter gelangt man in das nächste Zimmer, das sich als weiteres Schlafzimmer oder auch flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen ließe.

Das neuwertige Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und überzeugt mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Das praktische Fenster sorgt für eine optimale Belüftung. Eine in die Decke integrierte Glasfaser-Beleuchtung bildet das Highlight dieser Etage und schafft stimmungsvolle Lichtverhältnisse.

Ins ausgebaute Dachgeschoss gelangt man ebenfalls über die offene Holztreppe. Dort befindet sich linker Hand eine kleine Abstellkammer, die sich optional als Badzimmer zurückbauen ließe, da bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Eine Tür weiter findet sich ein Raum, der sich ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen ließe. So wäre die Nutzung als Gäste- oder weiterer Wohnbereich denkbar. Aber auch als separater Bereich für Jugendliche wäre dieser Raum prädestiniert.

Zurück im Erdgeschoss führt eine geflieste Treppe hinab ins Kellergeschoss. Gleich links befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die zwei weiteren Kellerräume sind über einen kleinen Flur verbunden und dienen als zusätzliche Abstellfläche. In dem größeren der beiden Räume ließe sich aufgrund des vorhandenen Platzangebots für alle Hobbyhandwerker noch eine eigene kleine Werkstatt integrieren. Von diesem Raum geht zudem ein kleiner Heizungsraum ab.

Sonstige Informationen

Das ca. 183 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse und einen blickdicht bewachsenen Garten. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Gartenmöbel und lädt zu entspannten Treffen mit Familie und Freunden ein. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Alle wichtigen Gartenutensilien lassen sich problemlos in dem kleinen Geräteschuppen verstauen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die das naturnahe und familienfreundliche Wohnen im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.

Lage

Schwarzenbek ist mit ca. 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Die Nähe zu Hamburg und eine wunderschöne Umgebung mit großen Wäldern und Seen sorgen für ein ideales Umfeld, gerade für junge Familien und Pendler. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten sowie Kindertagesstätten sind vor Ort. Mit dem Gymnasium Europaschule wurde eine der modernsten Schulen Norddeutschlands eingeweiht. Schwarzenbek ist zudem für seine vielfältige Sport- und Kulturlandschaft mit Leistungs-, Breiten- und Freizeitsport, Märkten, Messen, Theatergastspielen, Lesungen und Vernissagen bekannt. Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in gut 30 Minuten zu erreichen. Von Schwarzenbek aus gelangt man über mehrere Bundesstraßen in alle umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck. Bahn- und Buslinien führen nach Hamburg, Lübeck, Schwerin und Rostock. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Regional-Express in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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