Wohnen in familienfreundlicher Umgebung: „Top modernisiertes Reihenmittelhaus in Reinbek“

21465 Reinbek, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-21997953
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21465  Reinbek
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Grund­stück ca.
    158 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Teilbar ab
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller aus dem Jahr 1959. Von außen präsentiert sich die Fassade mit einem typischen Rotklinker. Die Fenster sind in weiße Holzrahmen gefasst und allesamt zweifach-isolierverglast. An der Frontseite des Hauses wurden die Fensterrahmen von außen passend zur neuen Haustür in einem dunklen Anthrazitton gewählt. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie auch die Terrassentür sind abschließbar und verfügen über programmierbare Rollläden. Auch die Haustür ist mit einer Zusatzverriegelung versehen.

Im Laufe der letzten Jahre erfolgten einige Renovierungs- und Umbaumaßnahmen. In diesem Zuge wurde die Elektrik teilweise erneuert, Internetleitungen verlegt und ein Starkstromanschluss installiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2017 nachträglich ausgebaut, mit einer Infrarotheizung versehen und vollständig gedämmt. Außerdem wurden dort drei Veluxfenster mit solarbetriebenen Rollläden verbaut und ein Korkfußboden verlegt. Im Zuge der Bad- und Gäste-WC Sanierungen wurden im ersten Obergeschoss wie auch im Erdgeschoss die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert und ein neuer Durchlauferhitzer eingesetzt. In der Küche im Erdgeschoss wurde außerdem eine Gasleitung für den Gasherd verlegt. Bis auf das Wohn- und das Schlafzimmer wurden in allen Räumen die Heizkörper ausgetauscht und auch die Zimmertüren sind neu. Ebenfalls neu sind die weißen Holztreppen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Fima Viessmann aus dem Jahr 1991 und die Warmwasserversorgung der Bäder wird mittels eines modernen Durchlauferhitzers geregelt. Es sind außerdem bereits Blindrohre für eine Warmwasserversorgung verlegt worden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² verteilen sich insgesamt zwei unterschiedlich große Zimmer auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachgeschoss, welches mit einer Größe von ca. 15 m² zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Es gibt keinen festen PKW-Stellplatz, jedoch sind genügend freie Plätze in der Umgebung verfügbar.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Windfang mit marokkanischen Bodenfliesen in Creme und Weiß, einer praktischen Garderobennische und einem benachbarten Gäste-WC. Dieses ist ebenfalls mit marokkanischen Fliesen gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Licht und eine gute Belüftung sorgt.

Weiter geradeaus geht es in den Flurbereich, von dem der Wohn- und Essbereich sowie die Küche abgehen. Außerdem führt eine weiße Holztreppe mit Sisal-Maßläufern in die weiteren Ebenen des Hauses.

Vom lichterfüllten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet, gibt es einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und den dahinterliegenden Garten in West-Ausrichtung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Einen schönen Blickfang bildet der rote Kaminofen mit integriertem Backfach, der besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Küche ist offen gestaltet und mit anthrazitfarbenem Vinylboden, modernen Einbauschränken von IKEA mit hellgrauen Fronten und einer Holzarbeitsplatte, sowie hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Dazu zählen ein Whirlpool-Geschirrspüler, ein fünf-flammiger Gasherd von Gorenje, eine Dunstabzugshaube von IKEA und eine separate Kühl-/Gefrierkombination der Marke Bosch.

Zurück auf dem Flur führt der Weg über die weiße Holztreppe ins Obergeschoss, das über ein Gäste-Duschbad und ein großes Schlafzimmer mit einem geschmackvollen Bad en suite verfügt. Das dortige Platzangebot hat sich durch eine neue Raumaufteilung im Zuge der Umbaumaßnahmen ergeben und erlaubt eine besonders großzügige Gestaltung. Das Badezimmer ist hell gefliest, durch eine Glasschiebetür vom Schlafzimmer getrennt und punktet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem praktischen Handtuchheizkörper sowie einem Fenster. In der großen Dusche finden sich die marokkanischen Fliesenelemente aus dem Erdgeschoss wieder und setzen einen schönen Farbakzent in Blau. Das Gästebad ist ebenfalls hell gestaltet und ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem beleuchteten Spiegel, modernen Holzelementen und einem Fenster ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit praktischen Abseiten als Stauraum, der beispielweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Die neuen Dachflächenfenster in Kombination mit modernen Deckenspots sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Häuser.

Zurück auf der Holztreppe gelangen Sie schließlich in den Keller. Dieser verfügt über einen Heizungsraum mit praktischen Anschlüssen für die Waschmaschine und Platz für den Trockner, einen Vorratsraum sowie einen Abstellraum mit weiterer Staufläche. Durch den Heizungsraum gelangen Sie über eine Treppe direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Sonstige Informationen

Das ca. 158 m² große liebevoll und naturnah angelegte Grundstück in West-Ausrichtung ist blickdicht bewachsen und beherbergt ein Hochbeet aus hellem Elbsandstein sowie ein kleines Gartenhaus mit Stromanschluss im hinteren Teil des Gartens.

Die Gartenzäune zu den benachbarten Grundstücken wurden allesamt erneuert.

Die Terrasse verfügt über eine praktische Markise für sonnige Tage und bietet mit den richtigen Möbeln einen wunderbaren Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das angebotene Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung von Reinbek sind.

Lage

Der Reinbeker Stadtteil Prahlsdorf im Kreis Stormarn liegt ruhig gelegen zwischen Alt Reinbek und Schönningstedt. Prahlsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Reinbek, der Bus fährt in unmittelbarer Nähe ab. Reinbek Stadt bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der direkten Umgebung bieten diverse Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift hat Reinbek auch ein modernes Krankenhaus. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 PKW-Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Der Anschluss an die Hamburger Innenstadt gelingt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dank eigener S-Bahn-Station, problemlos.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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