Den Boberger Sanddünen ganz nah „Großzügiges Townhouse für die ganze Familie“

21031 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22638764
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21031 Hamburg
  • Lage
    1b
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    144 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    45,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 45,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reihenmittelhaus mit Dachgeschoss aus dem Baujahr 2006 im Südosten von Hamburg. Von außen präsentiert sich die Fassade mit typischen Rotklinkerelementen und einem charakteristischen Pultdach. Durch diese Dachform kann die vorhandene Wohnfläche im Obergeschoss nahezu ohne Raumverluste genutzt werden. Die weißen Kunststofffenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und mit Außenrollläden versehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und technisch einwandfreien Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² verteilen sich sechs Zimmer auf insgesamt drei Etagen.

Auf dem Grundstück steht außerdem ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses werden die neuen Bewohner von einem freundlich gestalteten Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe in Empfang genommen.

Gleich links vom Eingang befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit einem Fenster, das für ausreichend Licht und eine gute Belüftung sorgt.

Von der Diele aus führt der Weg geradeaus in die offen gestaltete Wohnküche aus dem Jahr 2006, die mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist. Dazu zählt ein Backofen in Stehhöhe, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube nach draußen, eine Spülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist mit Terracotta-Fliesen und hellen Einbauschränken in Holzoptik gestaltet und bietet reichlich Stauraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der dunkel geflieste Wohnbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke bietet. Auf Wunsch der neuen Bewohner ließe sich im Wohnzimmer nachträglich ein Kaminofen einbauen. Die große Fensterfront sorgt für beste Lichtverhältnisse und gewährt einen wunderbaren Ausblick und einen praktischen Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses, welches drei weitere Zimmer und ein Vollbad bereithält. Die Zimmer sind alle etwa gleich groß und bieten sich optimal als Kinder- bzw. Gästezimmer an.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit weißen Sanitärobjekten und weißen Fliesen gestaltet und kann mit einem praktischen Fenster punkten.

Zurück auf der Treppe erreichen Sie schließlich das vollausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das lichterfüllte Elternschlafzimmer mit Dachfenster und genügend Stellfläche für eine großes Bett und einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer nebenan bietet sich beispielsweise als großzügiger Gäste- oder Hobbyraum an und punktet ebenfalls mit sehr schönen Lichtverhältnissen.

Sonstige Informationen

Das ca. 144 m² große und pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse, die sich optional als Wintergarten ausbauen ließe. Mit den richtigen Möbeln ist das der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.

Im angrenzenden Garten ist ein praktischer Geräteschuppen zur Unterbringung von Fahrzeugen und genügend Staumöglichkeiten für Gartengeräte und Co. untergebracht.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich wunderbar für Familien mit Kindern, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnsiedlung im Südosten von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Boberg liegt zwischen Bergedorf und der Hamburger Innenstadt und besticht durch seine direkte Lage am Naherholungsgebiet Boberger Dünen. Hamburgs letzte Wanderdüne lädt zu abwechslungsreichen, erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Ausflügen an den Boberger See ein.

Die Umgebung ist überwiegend durch eine offene, zweigeschossige Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt. Der Wohnwert erhöht sich zudem durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten, wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine. Für Segelflugfreunde ist der Aero-Club Boberg e. V. direkt vor der eigenen Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man in fußläufiger Entfernung.

Sowohl das Bergedorfer als auch das Hamburger Zentrum sind lediglich ca. 10 PKW-Minuten entfernt und über die B5 sehr gut erreichbar. Mobilität garantieren auch die öffentlichen Verkehrsmittel: Mit der S-Bahn aus Bergedorf sind es 20 Minuten in die Hamburger City, ferner gibt es verschiedene Busanbindungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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