Aus unserer Schatzkiste: „Mittelreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hamburg-Billstedt“

22119 Hamburg-Billstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus, welches im Jahre 2002 mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer Fassade aus hellem Putz. Das mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen gedeckte Satteldach mit Giebeln bietet einen modernen Kontrast zu den weißen zweifach-isolierverglasten Kunststofffenstern.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² verteilen sich fünf Wohnräume sowie die Küche, das Gäste-WC und zwei Vollbäder. Das angebotene Objekt ist voll unterkellert. Hier stehen den neuen Eigentümern drei Räume zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Zu der Immobilie gehört zudem ein Carportstellplatz. Ein praktischer Geräteschuppen, zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten befindet sich direkt hinter dem Carport, wo sich auch der eigene Spielplatz der Eigentümergemeinschaft befindet.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich ihren neuen Besitzern sehr gepflegt und befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses werden die neuen Bewohner herzlich in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, welches sich mit weißen Sanitärobjekten sowie hellen Wandfliesen präsentiert. Durch eine Doppeltür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, wovon zur linken Seite die Küche abgeht. Diese ist mit einer Einbauküche im Landhaus-Stil der Firma Alno mit cremefarbenen Fronten und einer hellen Holzarbeitsplatte ausgestattet. Das vorhandene bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien taucht den Raum in Tageslicht und stellt eine optimale Belüftungsmöglichkeit dar. Die Ausstattung samt Spülmaschine, Herd mit Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank lassen keine Wünsche offen. An die Arbeitsflächen schließen helle Wandfliesen an, welche als Spritzschutz dienen.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Hier ist, wie in der gesamten Etage, der Boden mit Terracotta Fliesen ausgelegt. Die breite und bodentiefe Fensterfront verfügt auch hier über elektrische Außenjalousien und bietet Zugang auf die Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Auf der Terrasse ist eine große Markise installiert, welche an sonnigen Tagen der Beschattung der gesamte Terrasse dient.

Über eine offene Holztreppe gelangen die neuen Bewohner in das Obergeschoss des Hauses. Hier wurde im Flur und in den Wohnräumen einheitlich Laminat verlegt. Rechter Hand befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Süd-Balkon. Die bodentiefen Fenster, welche ebenfalls mit elektrischen Außenjalousien versehen sind, sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Vom Flur geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe besonders als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Vollbad mit separater Dusche. Auch hier wurden die Sanitäranlagen in dezentem Weiß gewählt, während der Boden mit sonnig-orangen Fliesen ausgelegt wurde. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.

Über die offene Holztreppe gelangen die Besitzer des Hauses weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich optimal als Kinderzimmer nutzen ließen. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Vollbad. Dieses ist mit weißen Sanitärobjekten inklusive einer Badewanne ausgestattet; der Boden wurde mit blauen Fliesen ausgelegt.

Der ausgebaute, beheizte Spitzboden, welcher über eine praktische Falttreppe erreichbar ist und aus einem großen Raum besteht, bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So dient er neben dem Keller nicht nur als weitere Abstellfläche, sondern ließe sich beispielsweise auch hervorragend als Hobbyraum nutzen.

Zurück im Erdgeschoss führt eine Steintreppe den Weg in den Vollkeller. Dieser bietet mit den drei vorhandenen Räumen und insgesamt ca. 58 m² Fläche viele Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit wird einer der Räume als Waschküche genutzt, da dort die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner liegen und ein weiterer Raum als Werkstatt.

Sonstige Informationen

Das ca. 321 m² große Grundstück bietet eine sehr gelungene Aufteilung und der Garten ist blickdicht bewachsen. Die großzügige Terrasse mit Sichtschutz mit Südausrichtung verfügt über einen tollen Blick in den blickdicht gewachsenen Garten, welcher liebevoll angelegt wurde und lädt zum Sonne tanken oder auch zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich dank der idealen Raum- und Zimmeraufteilung hervorragend für Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit gemütlichem Garten sind.

Lage

Billstedt geizt nicht mit Gegensätzen. Der Stadtteil liegt im Osten von Hamburg, grenzt im Westen an Hamburg-Horn und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Auf einer Fläche von 16,8 Quadratkilometern verteilen sich über 69.000 Einwohner. Das Viertel zeichnet sich durch viele Reihenhäuser aus.

Eine gute Anbindung gewährleisten u. a. die A24 und die A1, die im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils markieren. Billstedt besitzt einen eigenen U-Bahnhof, von dem es direkt ins Stadtzentrum geht, ebenso wie von dem nahgelegenen Busbahnhof.

Im Südosten befindet sich die Hochhaus-Siedlung Mümmelmannsberg, während der Bereich um die Schiffbeker Höhe und die Glinder Straße von Einfamilienhäusern geprägt ist. Im Einkaufszentrum Billstedt-Center sowie in der Fußgängerzone kann man nach Lust und Laune shoppen und in diversen Schulen seinen Wissendurst stillen. Auch Kitas sind in hoher Zahl vertreten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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