Historisches Objekt in Büchen: „Saniertes Reihenmittelhaus mit traumhaften Grundstück“

21514 Büchen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH-22499705
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21514 Büchen
  • Wohnfläche ca.
    107,10 m²
  • Grund­stück ca.
    841 m²
  • Nutzfläche ca.
    13,93 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem schönen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Teilkeller aus dem Baujahr 1923. Im Ursprung wurde das Objekt als Bauernhaus errichtet und später zu real geteilten Einheiten aufgeteilt. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade und mahagonifarbenen Fensterrahmen aus Kunststoff. Die Fenster sind größtenteils dreifach-isolierverglast und stammen aus dem Jahre 2015. Für das Dach wurde eine anthrazitfarbene Dachpfannen gewählt, wodurch das äußere Erscheinungsbild modern und ansprechend wirkt. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert:

-Erneuerung der Gasbrennwertheizung
-Erneuerung der Elektrik und Leitungen
-Neueindeckung des Daches
-Erneuerung der Fenster
-Sanierung der Küche und Bäder
-Teilweise Erneuerung der Fußbodenbeläge
-Aufarbeitung der ursprünglichen Holzfußböden
-Erneuerung der Balkonbrüstung
-Neuanlage der Terrasse und Terrassenüberdachung
-Neuanlage des Gartens
-Errichtung des Carports

Die Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich auf vier Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand und ist für die neuen Bewohner direkt bezugsfertig – Sie können also Koffer packen und einziehen! Darüber hinaus ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Ausstattung

Über eine gepflasterte Zuwegung mit einem liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Hauseingang.
Mit Betreten der Immobilie eröffnet sich ein hell gefliester und länglich verlaufenden Flurbereich, von dem alle weiteren Zimmer dieser Etage wie auch die Treppe in das Dachgeschoss abgehen.

Erdgeschoss
-Großzügiger Wohnbereich mit Stäbchenparkett
-Doppelflügelige Tür zur Wohnküche mit Terrazzoboden
-Separierter Hauswirtschaftsbereich
-Modernes Duschbad
-Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Holzfußboden
-Ausgang auf die überdachte Terrasse

Dachgeschoss
-Zwei weitere Zimmer, eines mit Austritt auf den sonnigen Balkon
-Modernes Vollbad mit Eckbadewanne

Kellergeschoss
-Teilkeller – zwei Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum.

Sonstige Informationen

Das ca. 841 m² große Grundstück beheimatet einen liebevoll angelegten Garten und ermöglicht aufgrund seiner Größe und Anordnung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse bietet Platz für gemütliche Loungemöbel und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Der rückwärtige Garten ist mit immergrünen Anpflanzungen, Beeten und Rabatten sowie einem schönen Gemüsegarten liebevoll angelegt. Eine Rasenfläche sorgt für Spielfläche für die Kleinen. Ein Carport sowie ein Geräteschuppen komplettieren das Angebot.

Was Sie noch wissen sollten: Im hinteren Grundstücksbereich besteht ein Wegerecht für die direkte Nachbarschaft. Die Anliegerstraße ist eine offizielle Spielstraße. Über diese Straße erreichen die Anwohner die privaten Stellmöglichkeiten ihres PKWs.

Diese Immobilie zeichnet sich durch seinen modernisierten Zustand aus und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die das naturnahe und familienfreundliche Wohnen im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.

Lage

Die Gemeinde Büchen liegt mit rund 6.400 Einwohnern am Elbe-Lübeck-Kanal im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im schönen Herzogtum Lauenburg. Vor allem für Familien mit Kindern sind der hohe Freizeitwert, die soziale Infrastruktur und eine perfekte Bahnverbindung in die umliegenden Städte ausschlaggebende Argumente für diesen Standort. Besonders die Nähe zu Hamburg macht Büchen zu einer gefragten Alternative.
Schulen, Kitas, Senioreneinrichtungen, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Events, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie ein Waldschwimmbad machen den Ort attraktiv für Familien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Der moderne Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg und Lübeck. Ein stetig wachsendes Gewerbegebiet schafft zudem Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen direkt vor Ort.
Buchholz in der Nordheide
Buchholz in der Nordheide liegt südlich der Metropolregion Hamburg und ist mit rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harburg. Die Stadt ist umgeben von reizvollen Landschaften wie dem Regionalpark Rosengarten und dem Naturpark Lüneburger Heide. Diese laden zu erlebnisreichen Ausflügen in die Natur ein.
Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen sind gut erreichbar. Die große Auswahl an vielfältigen Sport- und Kulturangeboten erhöht den Wohnwert und bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die direkte Autobahnanbindung an die A1 erreicht man Hamburg in nur 30 Autominuten. Ebenso ist Buchholz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (DB, Metronom, Erixx, HVV) erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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