Einziehen und Wohlfühlen: „Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Reinbek“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1985 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahre 2010 umfassend modernisiert wurde.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer weißen Putzfassade, weißen Kunststoff- und Holzfenster und braunen Zementpfannen auf dem kombinierten Sattel-Shed-Dach. Die Fenster wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen größtenteils erneuert, mit Außenrollläden versehen und sind allesamt doppel-isolierverglast.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² verteilen sich vier unterschiedlich große Zimmer.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten wie auch technisch gutem Zustand.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2011, welche zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss mit Duschbad untergebracht ist. Dort befindet sich mit ca. 76 m² weitere praktische Nutzfläche, welche größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Zum angebotenen Objekt gehört eine in das Haus integrierte Garage zur Unterbringung eines Fahrzeuges und bietet zudem genügend Stauraum für Gartengeräte und Co. Ein weiteres Fahrzeug findet vor der Garage seinen Platz.

Ausstattung

Vorbei an dem liebevoll angelegten Vorgarten mit Terrassenbereich und mit Betreten des Gebäudes werden Sie von einem Windfang mit anschließender Diele samt Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Gleich linker Hand des Windfangs befindet sich ein hell gefliestes und modernes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster.

Von der Diele aus nach rechts gelangen Sie in die Küche, die über eine moderne Tür mit dekorativen Glaselementen in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht.

Die hell geflieste Küche kommt mit zeitlosen Einbauschränken aus Holz und einer grau strukturierten Granitarbeitsplatte daher und kann mit hochwertigen Küchengeräten punkten. Zur Ausstattung zählen ein Cerankochfeld mit Dunstabzug nach außen, ein Backofen in Stehhöhe, eine Kühl-/ Gefrierkombination, ein Dampfgarer der Firma Miele sowie ein Bosch Geschirrspüler. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Der Wohnbereich ist mit einem hellen Parkettfußboden gestaltet, verfügt über ein fest eingebautes Bücherregal und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Ecke. Im Essbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Kaminofen an den Schornstein anzuschließen. Über zwei vollverglaste Schiebetüren erhalten Sie Zugang auf die Süd-West-Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Zurück auf der Diele führt der Weg über eine stilvolle Holztreppe mit Metallgeländer in das Obergeschoss mit einem schönen Galeriebereich samt Arbeitsecke und drei weiteren Räumen mit hochwertigem Parkettfußboden. Im Flurbereich vor dem Bad wurde ein praktischer Einbauschrank integriert.

Das größte der drei Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an und kann mit einem Zugang auf die Loggia in Süd-West-Ausrichtung überzeugen.

Die anderen beiden Räume eignen sich sehr gut als Kinderzimmer, sind in ihrer Funktion jedoch variabel. Von einem der beiden Zimmer haben Sie einen weiteren Zugang auf die Loggia und erreichen über eine Holztreppe eine Galerie mit angrenzendem Spielboden.

Das Badezimmer ist hell gefliest und kann mit einer Badewanne wie auch einer separaten Dusche punkten. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht.

Im Kellergeschoss sind neben einem großzügigen Abstell- und Heizungsraum mit Waschküche zwei weitere Räume zu finden, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
Dazu zählt ein großzügiges Gästezimmer sowie ein praktisches Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Duschbad.
Die hier angebotene Immobilie überzeugt vor allem durch die gute Wohnlage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Objektzustand bietet eine optimale Grundlage, um sich mit ein wenig handwerklichem Geschick die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 263 m² große Grundstück ist für ausreiche Privatsphäre blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Besonders für Familien bietet der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die teilweise überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Markise ist mit grauen Steinplatten gestaltet und gewährt bei jedem Wetter einen gemütlichen Platz im Freien. Im liebevoll angelegten Vorgarten befindet sich eine weitere Terrasenfläche.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus eignet sich besonders gut für Paare oder Familien mit Kindern, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet von Reinbek verwirklichen möchten.