Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: „Charmante Immobilie in freistehender Lage von Kröppelshagen“

21529 Kröppelshagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Vollkeller, welches im Jahre 1929 in massiver Bauweise errichtet wurde. 1980 erfolgte der Anbau in der gleichen Bauweise mit roten Vormauersteinen. Die Außenfassade passt optisch zu den braunen Dachpfannen mit klassischer Frankfurter Pfanne sowie zu den braunen Holzfenstern, welche allesamt doppelt-isolierverglast sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine für jeden Bauteil getrennt installierte Gaszentralheizung (Baujahr 2006 und 2018). Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen – technisch befindet sie sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde auf Grund der Eigennutzung durch die Eigentümer temporär in drei Einheiten unterteilt. Die zwei Einheiten im Altbau sind aktuell vermietet und verfügen über je drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 65 m² bzw. ca. 87 m². Zu beiden Wohneinheiten gehört mindestens ein eigener Kellerraum. Der derzeit leerstehende Anbau verfügt über die größte Wohneinheit mit ca. 149 m² und sechs Räumen. Die Nutzfläche im Kellergeschoss des Anbaus beträgt ca. 76 m².

Die hier angebotene Immobilie überzeugt vor allem durch die ruhige Wohnlage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Basis bietet eine optimale Grundlage, um sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und etwas Vorstellungsvermögen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

Über eine kleine, überdachte Außentreppe mit vier Stufen gelangt der Besucher in den Flurbereich des Altbaus, von dem Sie die zwei vermieteten Einheiten erreichen. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine hell gestaltete Küche, ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Angrenzend befindet sich der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit ca. 12 m², von dem Sie über eine separate Außentreppe in den eingezäunten Gartenbereich gelangen. Das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit komplett modernisiert und ist hell gestaltet sowie mit einem Fenster versehen. Über eine Treppe gelangen Sie von der Wohneinheit direkt in den Keller. Hier stehen dem Mieter zwei Räume zur Verfügung.
Die zweite Einheit erreichen Sie durch einen kleinen Eingangsbereich, der vom Hausflur abgeht. Diese Einheit verfügt im Erdgeschoss über ein kleines Duschbad mit Fenster und beherbergt im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich und eine Küche. Die Küche ist mit Einbauschränken und einer Arbeitsplatte aus Holz eingerichtet und zwei weitere Räume auf dieser Ebene sind mit einem Dielenfußboden ausgestattet. In dem dritten Zimmer wurde Laminat auf dem Dielenboden verlegt. An eines der Zimmer ist außerdem ein kleiner Balkon angeschlossen, welcher über ca. 3 m² verfügt. Der Vollkeller beheimatet im linken Bereich einen Heizungsraum und drei weitere Räume, von denen einer von dem Mieter der zweiten Wohneinheit genutzt wird.
Über einen überdachten Treppenaufgang gelangen die neuen Bewohner mit Betreten der rechten Eingangstür in den sogenannten Anbau und die größte der drei Wohneinheiten, die sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss verteilt. Von der Diele führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss und vom Wohnzimmer aus führt eine massive Holztreppe ins Kellergeschoss.
Gleich rechts im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Weiter geradeaus gelangen Sie in einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück dieser Einheit bildet. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Besonders schön ist die große Fensterfront mit Schiebetürelementen und einem direkten Zugang auf den ca. 42 m² großen Balkon. Dieser kann mit einer großen Markise punkten. Die Küche ist mit weißen Einbauschränken und allen wichtigen E-Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zwei Fenster bieten optimale Lichtverhältnisse und vertreiben Küchengerüche im Handumdrehen.
Im Kellergeschoss mit Außenzugang ist in einem der Räume ein dekorativer Kamin untergebracht. Einmalig ist auch hier die große Fensterfront, die auf die ca. 40 m² große Terrasse führt. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, könnte jedoch auch beliebig umfunktioniert werden. Ein Haustechnikraum und zwei weitere Räume, von denen einer als Werkstatt eingerichtet wurde, runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss beheimatet darüber hinaus zwei Bäder, drei Zimmer sowie einen herrlichen Balkon. Das kleinere Badezimmer mit Dusche und Fenster ist gleich rechts des Treppenaufgangs platziert. Das Schlafzimmer mit Bad en suite ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer punktet mit einem großen Fenster, einer Badewanne und zwei Waschbecken. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, welches mit sehr schönen Lichtverhältnissen und einem Balkon mit ca. 9 m² überzeugt. Das dritte Zimmer verfügt ebenso über genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank und ließe sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Sonstige Informationen

Verkauft wird ein noch zu vermessender und abzuschreibender Grundstückanteil des Flurstücks 26/ 2. Dieses Flurstück wird im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche und Waldfläche geführt.

Das gesamte zu erwerbende Grundstück wird dann eine Fläche von ca. 2.304 m² haben. Maßgeblich für die Grundstücksgröße ist das Vermessungsprotokoll.

Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Doppelcarport sowie ausreichend Stau- und Abstellfläche in einem integrierten und einem separaten Schuppen.

Perspektivisch könnte optional eine Pferdeweide von ca. 1 Hektar auf dem benachbarten Grundstück angepachtet werden.

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Kröppelshagen liegt östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Das zu bewertende Objekt liegt an einer angenehmen, ruhigen Seitenstraße.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs von Aldi bis zu Feinschmeckerläden finden sich im nahegelegenen Börnsen und Wentorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit,- Tennis,- Hockey,- und Golfclubs.

Der ortsansässige Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind über Schulbusse und Busverbindungen erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über ein Bussystem des Ortes. Die Auffahrt zur A25 Geesthacht Hamburg befindet sich in ca. 6 km Entfernung (über Curslack) und ermöglicht so ein Erreichen der Hamburger Innenstadt in rund 35 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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