Eine solide Kapitalanlage an der Elbe: „2 verm. und 1 Einheit frei lieferbar in Geesthacht“

21502 Geesthacht, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-221109845h
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.940,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995, 1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    193,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 193,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches im Jahre 1965 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen Rotklinkerfassade. Passend dazu korrespondieren die weißen Fenster. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1998, der Brener von Weishaupt ist aus dem Jahre 1995. Der Öltank befindet sich im Keller.

Die Immobilie beherbergt drei Wohneinheiten, welche sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Die Erdgeschosswohnung steht seit dem 01.10.2022 leer und wird für den Verkauf frei gehalten. Sie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine Südterrasse mit Gartenanteil.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich ebenfalls über 90 m² Wohnfläche und drei Zimmer und ist seit dem 01.11.2006 vermietet. Sie verfügt über einen Süd-Balkon.

Die Einheit im Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und beherbergt zwei Zimmer. Sie ist seit dem 01.04.2021 vermietet.

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil als Abstellraum zugeordnet, jeweils mit Wasser- und Stromanschluss für eine Waschmaschine.

Die Fenster in der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden im Jahre 2016 erneuert, es sind isolierverglaste Kunststofffenster.

Ausstattung

Die benachbarten Flurstücke 4428 und 10381 wurde vor Kurzem veräußert.

Dort befindet sich derzeit ein Garagenhof, welcher in naher Zukunft abgerissen werden soll. Planmäßig soll hier ein Mehrfamilienhaus mit III Vollgeschossen und I Staffelgeschoss errichtet werden.

Die Eigentümer haben einer Grenzbebauung an der Westseite der Immobilie zugestimmt. Pläne zu der Neubebauung liegen vor und können auf Wunsch eingesehen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, es handelt sich um eine Skizze des geplanten Neubaus.

Lage

Mit rund 31.160 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Elbe, inmitten des Neubauquartiers "Elbterrassen".

Es stehen mit vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium sämtliche Schularten sowie drei Kindergärten (Kindergarten Regenbogen, Kindergarten Heuweg und Waldkindergarten in Grünhof-Tesperhude) zur Auswahl.

Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung sind in Geesthacht als ideal zu bezeichnen.

Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg (50 km, ca. 45 Minuten), Lübeck (38 km, ca. 35 Minuten) und Lüneburg (65 km, ca. 60 Minuten).

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein umfangreiches sportliches Angebot, das Geesthacht Museum, Theater sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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