Koffer packen und einziehen: „Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wentorf“

21465 Wentorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Heiner Marcus Roskothen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR-224129995
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    1.460 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.460 m² errichtet. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer gelben Putzfassade und roten Dachziegeln auf dem Zeltdach. Die weißen Kunststofffenster aus dem Baujahr sind allesamt doppelt-isolierverglast und mit abschließbaren Elementen versehen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilen sich 4 ½ unterschiedlich große Zimmer. Mit dem großzügigen Kellergeschoss steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserversorgung zentral. Zusätzlich sorgen eine Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer für einen besonderen Wohnkomfort.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Auf dem Grundstück steht außerdem ein praktischer Carport bereit.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses werden die neuen Bewohner von einem weitläufigen und hell gefliesten Dielenbereich in Empfang genommen.

Gleich linker Hand ist ein kleines Duschbad mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster untergebracht.

Direkt daneben ist ein praktischer Abstellraum mit Platz für die Garderobe integriert.

Die Küche rechts vom Eingang ist mit weißen Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte gestaltet sowie mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet. Dazu zählt ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle, ein Backofen mit Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine sowie eine praktische Kühl- und Gefrierkombination. Ein großes Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine ausreichende Belüftung nach dem Kochen.

Über eine stilvolle Flügeltür mit Glaselementen gelangen Sie in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein dekorativer Kamin sorgt für einen schönen Blickfang und wohlige Wärme an kalten Tagen.

Über eine Treppe mit Holzstufen und einem silberfarbenen Geländer gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit einem hochwertigen Parkettfußboden versehen.

Vom Flurbereich erhalten Sie außerdem einen Zugang auf den Spitzboden mit praktischem Stauraum.

Die beiden Zimmer linker Hand verfügen über einen fast identischen Grundriss und bieten sich sehr gut als Kinderzimmer an, ließen sich jedoch auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Von beiden Räumen erhalten Sie außerdem einen Zugang auf den großen Balkon mit einem großartigen Weitblick auf die umliegenden Häuser.

Das Elternschlafzimmer kann mit einer großen Fensterfront und einem anliegenden Ankleidezimmer punkten.

Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen gestaltet. Eine große Eckbadewanne, eine Regendusche und ein praktischer Handtuchheizkörper machen das Wellnessgefühl perfekt.

Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller mit einem weitläufigen Flurbereich, von dem ein großer Hobbyraum, welcher derzeit als Homeoffice genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie ein Vorratsraum abgehen.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.460 m² große Dreiecksgrundstück ist blickdicht bewachsen und mit einer Rasenfläche wie auch einem kleinen Vorgarten pflegeleicht angelegt.

Eine sonnenverwöhnte Südterrasse lädt zum Sonnenbaden und zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus grenzt an das Carport und bietet wettergeschützte Unterstellfläche für Gartengeräte und Co.

Das hier angebotene Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die einen besonderen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage von Wentorf zu schätzen weiß.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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