Charmante Doppelhaushälfte: „Raumwunder umgeben von weitläufiger und wohltuender Natur“

22959 Linau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH-226109814_n
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22959 Linau
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    200,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

-Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 mit Vollkeller in konventioneller Bauweise errichtet
-Die klassische Rotklinkerfassade mit isolierverglasten Holszsprossenfenstern verleiht dem Objekt einen charmanten Charakter.
-Eine gute Raumaufteilung bietet Ihrer Familie zukünftig viel Platz und Raum
-Die aktuelle Anforderung eines Homeoffice ist aufgrund eines zusätzlichen Raumangebotes und Glasfaser hervorragend umsetzbar
-Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie im Jahr 2004 erworben und in diesem Zusammenhang Modernisierungen und Renovierungen am Objekt vorgenommen: teilweise Erneuerungen der Fußbodenbeläge, Tapezieren und Streichen der Wände und Decken, Einbau der Küche (Bj. 2004)Modernisierung des Gäste-WCs im EG, Ausbau des großzügigen Spitzbodens, Neuanlage der überdachten Terrasse, teilweise Erneuerung der Heizkörper, Neuanlage des Gartens, Errichtung des Gartenhauses

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit separierten Garderobenbereich
-Moderne Einbauküche der Firma ALNO mit technischen Geräten und einem praktischen Tresen für den ersten morgendlichen Kaffee
-Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die Terrasse und in den Garten
-Separierter Essbereich
-Als Fußbodenbelag wurde im Erdgeschoss Laminatfußboden gewählt
Eine Holztreppe führt in das
Dachgeschoss:
-Hier finden Sie 3 gut geschnittene Zimmer vor, die sich ideal als Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer eignen.
-Auch auf dieser Ebene wurde Laminatfußboden als Fußbodenbelag gewählt
-Das Vollbad ist baujahresentsprechend ausgestattet und bietet aufgrund der Größe der gesamten Familie Platz
Spitzboden:

-Der Spitzboden wurde im Jahr 2018 wohnlich ausgebaut. Besonders reizvoll ich die Belichtung durch 5 neu verbaute Veluxfenster. Der Raum wird als Nutzfläche ausgewiesen.
Vollkelller:
-Weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller
-Vorratsraum
-Waschküche
-Großzügiger Abstellraum, hier ist die Ölheizung stationiert

-Eine Zisterne für die Gartenbewässerung ist vorhanden

-Ein großzügiges Doppelcarport mit Geräteraum rundet das Angebot ab

-Der Gartenbereich ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Eine hochgewachsene Hecke schützt vor Einblicken und bietet Privatsphäre.

-Eine Immobilie die durchweg gepflegt ist und zum direkten Einziehen und Wohlfühlen einlädt

Sonstige Informationen

Das ca. 401 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einem kleinen Vorgarten liebevoll angelegt.

Umgeben von einer guten Nachbarschaft in Verbindung mit der traumhaften und weitläufigen Natur mach dieses Objekt besonders attraktiv für junge Familien, die einen besonderen Wert auf die Work Life Balance richten.
Gern stellen wir Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich vor Ort vor – Rufen Sie uns an.

Lage

Die Gemeinde Linau mit über 1.250 Einwohnern liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Die nächstgelegenen Städte sind Trittau (8 km), Sandesneben (7 km), Mölln (ca. 20 km), Schwarzenbek (ca. 25 km), Ratzeburg (ca. 30 km), Lübeck (ca. 49 km) und Hamburg (ca. 51 km) und Kiel (ca. 90 km).
Dynamisch, bodenständig, innovativ. Schleswig-Holstein überzeugt als Wirtschaftsstandort mit seiner idealen geografischen Lage, einem weltweit erfolgreichen Mittelstand, starken Zukunftsbranchen und einer aktiven Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Nach Feierabend finden Unternehmer hier optimale Gegebenheiten für eine ideale Work-Life-Balance.

Schulen befinden sich in im benachbarten Sandesneben und in Trittau. Ein Kindergarten ist fußläufig in Linau erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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