Wohnen in Waldrandlage: „Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten“

24558 Henstedt-Ulzburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    JH-224129985
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    812 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, welches im Jahre 1981 ursprünglich als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, der größten Gemeinde in Schleswig-Holstein und ist in ruhiger Sackgassenlage direkt am Wald gelegen.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer ansprechenden Rotklinkerfassade, weißen Fensterrahmen und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Walmdach. Die Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden und Fenstergittern im Erdgeschoss versehen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, doch die Nutzungsoptionen sind so vielfältig wie die künftigen Bewohner selbst. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss erstrecken. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer und eine Küche wurde ebenfalls im Obergeschoss vorgesehen, sodass Sie die beiden Bereiche als eigenständige Wohneinheiten nutzen könnte - beispielsweise für zwei Familien, oder auch zwei Generation unter einem Dach.

Die Beheizung und Warmwasserversorgen erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und eine Garage zum Abstellen von Fahrzeugen.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, von dem alle weiteren Räume im Erdgeschoss abgehen. Gleich rechter Hand ist ein kleines Gäste-WC untergebracht. Geradeaus führt der Weg in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zeitlosen Terrakotta-Fliesen, welcher gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein dekorativer Kamin bildet einen besonderen Blickfang und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein lichterfüllter Wintergarten gewährt zu jeder Jahreszeit einen sehr schönen Ort zum Verweilen.

Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie über ein vollverglastes Schiebetürelement einen Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Die ebenfalls an den Wohnbereich angrenzende Küche im Landhausstil aus dem Jahre 2007 ist mit weißen Fronten und einer robusten Granitarbeitsplatte gestaltet und mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet. Zum Inventar zählt ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine praktische Kühl- und Gefrierkombination. Ein großes Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Das elegante Badezimmer am Ende des Flures kann mit einer großen Badewanne samt Gartenblick, einer bodengleichen Dusche und zwei Waschbecken punkten und ist mit weißen Sanitärobjekten und einem grau-melierten Fliesenboden gestaltet. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch zwei Schlafzimmer, welche sich sehr gut als Eltern- und Kinderschlafzimmer eignen, aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar wären. Im Schlafzimmer ist darüber hinaus eine praktische Schrankwand mit Leuchtspots integriert. Ein eigener Hauswirtschaftsraum und eine Abseite unter der Treppe bieten nützliche Unterstellfläche.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einem großen Flurbereich und reichlich Abstellfläche punktet. Der größte Raum lässt sich gut als Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder bei einer Aufteilung der Wohneinheiten auch als Elternschlafzimmer nutzen. Von hier erhalten Sie über eine platzsparende Treppe einen Zugang auf den Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotential. Zwei weitere Zimmer eignen sich sehr gut als Kinder- bzw. Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten gestaltet und überzeugt mit einer zeitlosen Einrichtung. Weitere Staufläche befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftraum und auf dem Spitzboden. Im Hauswirtschlaftraum befinden sich alle wichtigen Anschlüsse für einen nachträglichen Kücheneinbau.

Besonders hervorzuheben sind bei dieser Immobilie das großzügige Platzangebot und die Wohnlage am Wald.

Sonstige Informationen

Das ca. 812 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet - wie die Immobilie selbst - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt an das Haus grenzt eine Terrasse mit grauen Steinplatten und einer Grillecke, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine elektrische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Zwei Gartenhäuschen bieten wettergeschützte Staufläche und die fest integrierten Kinderspielgeräte im Garten runden das Outdoor-Angebot ab.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für Familien, die das Wohnen in naturnaher, familienfreundlicher Lage in der Metropolregion Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Henstedt-Ulzburg ist eine eher unauffällige, dabei sehr grüne Gemeinde nördlich von Hamburg. Seit einigen Jahren ziehen immer mehr junge Leute in die Backstein-Wohnsiedlungen nach Henstedt-Ulzburg. Hier sind die Mieten noch vergleichsweise günstig.

Mit der Oberalsterniederung und vielen weiteren Grünanlagen bietet Henstedt-Ulzburg viele grüne Naherholungsgebiete.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit per Fuß.

Mit der Bahnlinie A1 erreichen Sie Hamburg-Eidelstedt in ca. 30 Minuten. Durch den Ausbau der S21 in Richtung Eidelstedt wird es hier zu weiteren und effizienteren Verbindungen kommen.

Weitere Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sind über die Haltestelle Norderstedt-Mitte mit Anbindung an die U1 vorhanden. Zudem ist hervorzuheben, dass die City Nord in nur 18 Kilometern Entfernung liegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®