Lassen Sie sich verzaubern!: „Saniertes Rotklinkerhaus mit Einliegerwohnung in Vierlanden“

21037 Hamburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH-22499771_N
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21037 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011-2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Klassisches Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1958
- Anbau der Immobilie aus dem Baujahr 1964
- Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert und erstrahlt heute im neuen Glanz – Sie können einziehen und sich sofort wohl fühlen
- Neueindeckung und Dämmung des Daches erfolgte im Jahr 2006
- Erneuerung der isolierverglasten Fenster erfolgte großenteils in dem Jahr 2019
- Außenrollläden sind teilweise vorhanden
- Größtenteils Erneuerung der Leitungen und Elektrik
- Das Haupthaus verfügt über 4 Zimmer, ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Vollkeller mit Hobbyraum
- Die ebenerdige Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang umfasst 2 Zimmer, ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Hauswirtschaftsraum
- Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (EUR 6.600,--/a) – kann bei Interesse aber kurzfristig frei geliefert werden
- Beide Einheiten verfügen über eine eigene Gaszentralheizung (Bj 2011/12)
- Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
- Drei Carportstellplätze, eine großzügige Garage sowie weitere Außenstellplätze lassen jedes Männerherz höher schlagen – viel Platz für Hobbys und ein beispielsweise ein Wohnmobil sind vorhanden

Ausstattung

Haupthaus:

- Die Modernisierung erfolgte in dem Jahr 2015
- Erdgeschoss: Zwei ineinander übergehende Zimmer, Schlafzimmer, Duschbad plus Wohnküche mit Einbauten und technischen Geräten (Erweiterungspotential)
- Ausgang auf die überdachte Außenterrasse
- Obergeschoss: Zwei gute geschnittenen Zimmer
- Alle Zimmer sind mit Laminatfußboden und tapezierten Wänden ausgestattet

Einliegerwohnung:

-Die Einliegerwohnung wurde ebenfalls im Jahr 2015 modernisiert und ist technisch und von den Ausstattungsmerkmalen auf einem modernen Stand
- Die Wohnung verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist in allen Bereichen ebenerdig – die Wohnung ist seniorengerecht ausgestattet
- Zwei gut geschnittene Zimmer stehen als Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung
- Eine moderne Einbauküche sowie ein ebenerdiges, modernes Duschbad lassen keine Wünsche offen
- Ein Abstellraum bietet ausreichend Stauraum

Ein Objekt in Vierlanden zum Verlieben und unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten sowie mit viel Raum im Außenbereich für Ihre Hobbys.

Überzeugen Sie sich selbst – gern stellen wir Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich vor Ort vor. Rufen Sie uns an.

Sonstige Informationen

Das ca. 583 m² große Grundstück kann mit einem pflegeleichten Vorgarten und einem Innenhof punkten. Dieser bietet reichlich Abstellfläche für Fahrzeuge und Co. und gewährt an der Hausseite die Möglichkeit eine gemütliche Sitzecke zu platzieren. Für Kinder ist dies ein wunderbarer Ort zum Toben und auch Heimwerker haben hier genügend Platz zur freien Entfaltung.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Personen, die das ruhige und ländliche Leben in den Vierlanden – mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hansestadt Hamburg – zu schätzen wissen.

Lage

Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg und Teil der Vierlande, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen. Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten.

Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Restaurants, wie zum Beispiel das Zollenspieker Fährhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im Ort oder im benachbarten Bergedorf.

Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker Fährhafen liegt nur 1,6 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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