Alles auf einer Ebene: „Lichterfüllter Bungalow mit großer Terrasse und Garten“

21031 Hamburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-223109863
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21031 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    294,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 294,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 mit Teilkeller. Das Haus wurde im Stil eines Bungalows erbaut und präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade.

Das moderne Flachdach ist passend zu den weißen Kunststofffenstern mit anthrazitfarbenen Pfannen gedeckt. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen, allesamt zweifach-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr 2019.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich vier unterschiedlich große Zimmer, wobei eines als halbes Zimmer gilt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Der Übergabepunkt und die weitere Haustechnik sind im Teilkeller untergebracht.

Aufgrund eines Versicherungsschadens wird die Immobilie teilsaniert. Dies betrifft beide Bäder in vollem Umfang, die Bodenbeläge der Wohnräume nur teilweise. Dadurch eröffnet sich den neuen Bewohnern jedoch entsprechend eigenes Gestaltungspotential.

Insgesamt überzeugt der Bungalow mit seinem durchdachten Grundriss und einem pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine praktische Garage mit einem PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den seitlich gelegenen Hauseingang.

Mit Betreten werden Sie von einer hell gefliesten Diele mit Platz für eine Garderobe freundlich in Empfang genommen.

Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Keller.

Den Flur nach rechts führt der Weg geradezu in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus erhalten Sie einen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit bester Aussicht auf den Garten.

Die hell geflieste Küche ist mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet, entspricht jedoch mit der aktuellen Einrichtung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bietet den neuen Bewohnern freie Hand bei der Umgestaltung. Ein Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Zurück auf der Diele befindet sich linker Hand ein Zimmer, das sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen ließe, jedoch auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen könnte.

Einen Raum weiter ist ein praktisches Duschbad untergebracht, welches sich durch das weitere Kinderzimmer gegenüber auch als eigenes Kinder- bzw. Gästebadezimmer anbieten würde.

Den Flur geradeaus erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite. Das Badezimmer mit praktischem Fenster wird wie das Duschbad vollständig saniert und bekommt eine komplett neue Ausstattung.

Zurück auf dem Flur gelangen Sie über eine massive Treppe in den Teilkeller, welcher einen Heizungsraum, einen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner beherbergt. Ein weiterer Raum ließe sich zudem ideal als Hobbykeller oder Werkstatt nutzen. Aus dem Kellergeschoss führt außerdem eine überdachte Außentreppe in den Garten.

Sonstige Informationen

Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück in Süd-Ausrichtung befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten.

Dieser ist blickdicht bewachsen und beheimatet alles, was Gartenliebhaber brauchen.

Das Highlight ist eine große Terrasse, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein kleiner Schuppen an einer der Hausseiten bietet praktischen Stauraum.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch eine Aufstockung eines ausgebauten Dachgeschosses zu erweitern. Der Bebauungsplan Nr. 4 von Lohbrügge gibt die Bebauung mit I Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss vor. In der Nachbarschaft wurden hierzu bereits Bauvorbescheide positiv entschieden.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien mit handwerklichem Geschick, auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung im Südosten von Hamburg.

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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