Klassische Schönheit im Herzen von Aumühle: „Bezaubernde Villa mit exklusiver Ausstattung und traumhaftem Garten“

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine absolutes Liebhaberobjekt, welches schätzungsweise im Jahre 1890 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde.

Heute erstrahlt diese schöne, historische Immobilie in neuem Glanz und vereint somit den Charme vergangener Zeiten kombiniert mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung in Verbindung mit den baujahrestypischen Merkmalen, wie zum Beispiel der Deckenhöhe, den charmanten Holzsprossenfenstern sowie den alten Türbeschlägen, machen den Altbaucharme perfekt.

Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 267 m² sowie ca. 37 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und weiteren ca. 76 m² im Kellergeschoss verteilen sich acht Zimmer plus Wintergarten auf zwei Ebenen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine beheizbare Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Bereich davor. Ein Abstellraum bietet wettergeschützte Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.

Das ca. 1.337 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. Immer blühende Anpflanzungen sowie ein gusseiserner Zaun zieren die Grundstücksgrenze.

Ausstattung

Der Stil des Hauses ist klassisch, die Auswahl der verarbeiteten Materialien ist hochwertig und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie. Lassen Sie sich begeistern:
Erdgeschoss
-Großzügiger und einladender Eingangsbereich
-Separierte Garderobe und Gäste-WC
-Großzügiger Wohnbereich mit charmanten Holzsprossenfenstern, Sandsteinkamin und hochwertigen Tischlerarbeiten
-Austritt auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin
-Anliegender Essbereich mit charmanten Ausblicken
-Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken
-Vom Tischler angefertigte Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und elektrischen Markengeräten
-Wintergarten mit integrierter Sonnenmarkise
-Kleines Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer anbietet
Obergeschoss
-Vier weitere Zimmer, drei davon mit begehbaren Ankleidebereich
-Besonders charmant ist der großzügige Elternbereich, ebenfalls mi Sandsteinkamin, Sichtbalken an der Decke und Austritt auf den Balkon
-Großzügiges Vollbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC
-Separates WC
Dachgeschoss
-Schrankraum mit viel Staufläche
-Großzügiger Hobbyraum
Kellergeschoss
-Außenzugang
-Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Ruhebereich
-Waschküche
-Heizungsraum
-Abstellraum

Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte unser Büro.
Oder dürfen wir Ihnen dieses schöne Objekt persönlich direkt vor Ort vorstellen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.