Traumhafte Wohnlage: „Freistehendes Einfamilienhaus in Zarrentin am Schaalsee“

19246 Zarrentin am Schaalsee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22859094
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    19246 Zarrentin am Schaalsee
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 2003 in massiver Bauweise von der Firma Elbe-Haus errichtet wurde. Elbe-Haus ist ein deutsches Bauunternehmen, das für den Bau von energieeffizienten Massivhäusern bekannt ist.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer rot gestrichenen Putzfassade und anthrazitfarbenen Tondachsteinen auf dem Krüppelwalmdach. Die weißen Kunststofffenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sind allesamt doppelt-isolierverglast.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf zwei Ebenen mit zusätzlichem Ausbaupotential im Dachboden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann und die Warmwasserversorgung wird zentral gesteuert. Im gesamten Wohnbereich ist darüber hinaus eine komfortable Fußbodenheizung verlegt.

Auf der gepflasterten Hofeinfahrt steht ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

Vorbei an dem überdachten Hauseingang werden Sie von einer weitläufigen Diele in Empfang genommen.

Gleich links befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist. Dort sind außerdem die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner integriert. In einer kleinen Nische vor dem Gäste-WC ist eine praktische Garderobe vorgesehen. Das Gäste-WC ist mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet und ein Fenster sorgt für ausreichend Licht und eine gute Belüftung.

Die großzügige, offene Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche mit blauen Einbauschränken und einer hellen Arbeitsplatte gestaltet. Mit der vorhandenen Ausstattung bietet sie alles, was es zum Kochen braucht. Dazu zählt ein Backofen in Stehhöhe, ein Cerankochfeld mit Dunstabzug nach draußen, eine Spülmaschine sowie eine praktische Kühl-/ Gefrierkombination.

In Kombination mit der offenen Küche und dem großzügigen und lichterfüllten Wohn- und Essbereich bildet dieser Raum den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Durch den charmanten Erker punktet der Raum mit einmaligen Lichtverhältnissen und einem weitläufigen Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Von hier aus gibt es außerdem einen direkten Zugang nach draußen.

Über eine offene Treppe aus Buchenholz gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss mit einem zentralen Dielenbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Alle Wohnräume auf dieser Ebene sind mit einem hellen und pflegeleichten Laminatfußboden versehen.

Den größten Raum bildet das Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die zwei weiteren Räume ließen sich optimal als Kinderzimmer nutzen, könnten jedoch auch beliebig umfunktioniert werden.

Das Badezimmer ist hell gefliest und überzeugt mit einer großen Duschbadewanne und modernen Deckenspots. Abgerundet wird das Platzangebot durch den nebenan befindlichen Abstellraum.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie schließlich den Dachboden, der mit der vorhandenen Staufläche einen optimalen Kellerersatz darstellt. Außerdem hält dieser weiteres Ausbaupotential bereit.

Sonstige Informationen

Das ca. 770 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und eröffnet einen wundervollen Weitblick. Die beiden Terrassen in Süd-Ausrichtung - eine davon mit praktischer Überdachung - stellen für jede Wetterlage den perfekten Ort zum Verweilen dar. Eine weitere Besonderheit ist die geschickt platzierte Außenbeleuchtung, die besonders in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Umgebung sorgt. Der große Pool bietet die passende Abkühlung an heißen Sommertagen und ist das Highlight auf jeder Gartenparty. Auf dem Grundstück sind außerdem ein praktischer Geräteschuppen und ein Gartenhaus mit reichlich Staufläche beheimatet.
Die vorliegende Immobilie eignet sich besonders gut für naturverbundene Familien, die einen hohen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer traumhaften Wohnlage nahe des Schalsees vor den Toren Hamburgs zu schätzen wissen.

Lage

Die Stadt liegt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns an der Grenze zu Schleswig-Holstein, etwa 50 Kilometer östlich von Hamburg und 30 Kilometer westlich von Schwerin. Die Kernstadt liegt am Südufer des stark gegliederten Schaalsees, der Teil des gleichnamigen Biosphärenreservats ist. Die das Stadtgebiet durchfließende Schaale bildet den natürlichen Abfluss des Sees. Weitere Gewässer in der Gemarkung sind unter anderem der Hammerbach, die Boize, die Kleine Schaale, der Neuenkirchener See und der Boissower See. Mehrere Landstriche und Wasserflächen sind als Naturschutzgebiete ausgewiesen.
Der Schaalsee mit seinen diversen Naturschutzgebieten und vielen Naherholungsgebieten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier gibt es ein hohes Sport, Freizeit und Segelangebot. Infrastrukturell sind alle Versorgungen wie Einkaufen, Ärzte, Banken u.vm. in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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