Kapitalanleger oder Eigennutzer: „Hochwertiges Zweifamilienhaus unter Reet inklusive Meerblick“

23948 Wohlenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH-22199692
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23948 Wohlenberg
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    779 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012 / 2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Meerblick
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    25,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 25,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Ferienimmobilie (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten), welche im Jahre 2012 in einer nachhaltigen Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem belgischen Backstein und stilvollen Holzelementen. Die charakteristische Reetdach-Eindeckung wertet das Erscheinungsbild zusätzlich auf und versprüht einen besonderen Charme.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 178 m² verteilen sich in beiden Haushälften je vier Zimmer auf zwei Ebenen. Das vorliegende Objekt ist auf energieeffizientes Wohnen ausgelegt. Dementsprechend erfolgen die Beheizung und Warmwasserversorgung über eine zukunftsweisende Technik – die Luftwärmepumpe.

Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit der Ostseenähe mit hohem Erholungswert machen dieses Angebot zu einem besonderen Unikat. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

•Verwendung hochwertigster Baumaterialien
•Charmante Reetdach Eindeckung
•Dreifach-isolierverglaste Sprossenfenster
•Ostseeblick
•Herrliche Lichtverhältnisse durch zahlreiche Gauben
•Aufteilung in zwei Haushälften mit optimaler Grundrissgestaltung
•Jeweils vier Zimmer und zwei Bäder
•Energieeffizientes Wohnen
•Fußbodenheizung
•Alarmanlage
•Zentrale Staubsaugeranlage
•Anschluss an das Glasfasernetz
•Zusätzliche Möglichkeit: Übernahme eines verlässlichen Vermietungsservice mit Reinigungsfirma und einem Hausmeisterservice

Ausstattung

•Separate Hauseingänge und Grundstücksaufteilung
•Charmante Holzbalkendecke, teilweise mit Blick bis in den Giebel
•Deckenspots
•Offene Küchenbereiche, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
•Charmante Holzsprossenfenster
•Hochwertiger Eichendielenfußboden
•Lichtdurchflutete Räume
•Modernes Mobiliar
•Hochwertige Einbauschränke
•Helle Duschbäder mit Fenster
•Hauswirtschaftsräume
•Waschmaschine und Trockner
•Kamin
•Sauna
•Außenabstellraum

Sonstige Informationen

Das ca. 779 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und liebevoll mit einem Friesenwall und immer blühenden Anpflanzungen angelegt.

•Obstbaumbestand
•Süd-West-Terrasse aus Naturstein
•Grillkamine
•Jeweils zwei PKW-Stellplätze vor den Haushälften

Das angrenzende Grundstück sowie das dahinterliegende Feld sind unbebaubar.

Das angebotene Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien oder Kapitalanleger auf der Suche nach einem stilvollen Wohn- bzw. Feriendomizil mit Garten für höchste Ansprüche in unmittelbarer Ostseenähe.
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Gern stellen wir Ihnen diese Ausnahmeimmobilie auch persönlich vor Ort vor.
Rufen Sie uns an: +49 173 631 45 69.

Lage

Dieses Ausnahmeobjekt mit exzellentem Blick auf die Wohlenberger Bucht ist lediglich 650 Meter von der Ostsee entfernt gelegen und bequem über die Landstraße L01 zu erreichen.

Wohlenberg ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Klütz, im südwestlichen Teil der Wismarbucht. Die südlich gelegene Bucht verdankt dem Ortsteil ihre

n Namen – Wohlenberger Wiek. An der Wohlenberger Wiek werden Badetage für Klein und Groß zu einem Familienerlebnis. Die Flachwasserzone erstreckt sich auf bis zu 300 Meter. Wohlenberg zählt zu den Ferienzentren im beschaulichen Klützer Winkel.

Bei einem Spaziergang durch Klütz passieren die Besucher das größte Barockschloss in Mecklenburg. Eine 300 Meter lange Allee führt zu dem nach dem Vorbild englischer Schlösser entstandenen Bauwerk.

Der Ort bietet vielerlei Freizeitaktivitäten, beispielsweise der Schmetterlingspark, welcher in den Sommermonaten seine Pforten öffnet. Das angeschlossenen Palmencafé sorgt für absolutes Urlaubsfeeling.

Durch eine Fahrt mit der nostalgischen Ostsee-Eisenbahn "Klützer Kaffeebrenner" können Besucher die Umgebung der idyllischen Stadt kennenlernen. Das Jungsteinzeitdorf Kussow bringt den Besuchern die Vergangenheit nahe und bietet spektakuläre Einblicke.

Wohlenberg zählt zur attraktiven Schlossstadt Klütz mit ca. 3.000 Einwohnern, bildschöner Natur und unvergleichbarer Ostsee-Lage.
Der nahe gelegene Strandabschnitt ist verhältnismäßig niedrig frequentiert und bringt somit einen umso höheren Erholungsfaktor mit sich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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