Nachhaltiges Wohnen im Bio-Haus: „Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung“

22969 Witzhave, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22359028
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22969 Witzhave
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    628 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1989
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    102,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 102,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein konventionell errichtetes Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahre 1989 in der beschaulichen Gemeinde Witzhave.

Es handelt sich um ein Bio-Haus der Firma Canada Systembau Nord. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer geschmackvollen Holzfassade (Western Red Cedar) in Grau. Die zweifach-isolierten Holzfenster sind passend zur Haustüre und dem Garagentor in einem modernen Blauton gehalten. Das Dach ist mit braunen Asphaltschindeln eingedeckt und in den Dachvorsprung sind mehrere Spots für den Außenbereich eingelassen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Beheizung erfolgt mit Strom über eine Decken-Folienheizung und für die Warmwasserversorgung steht im Keller ein 400 Liter-Standspeicher für die Bäder und Waschbecken.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich insgesamt 4 unterschiedlich große Zimmer in der Hauptwohnung und weitere 2 Zimmer in der nebenan befindlichen Einliegerwohnung. Diese eignet sich beispielsweise als Kapitalanlage zur Vermietung, oder auch für eine weitere Generation unter dem gleichen Dach.

Zum angebotenen Objekt gehört außerdem eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.

Ausstattung

Vorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem überdachten Hauseingang werden die neuen Bewohner von einem offenen Wohnkonzept in Empfang genommen.

In allen Wohnräumen ist ein heller Dielenboden verlegt.

Gleich rechter Hand befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit einem schwarz-weiß gefliesten Fußboden.

Vom Flur aus gelangen Sie geradewegs in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit elektrischem Kamin, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Im Wohnzimmer ist reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und die beiden doppeltürigen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Direkt an das Esszimmer grenzt ein lichterfüllter Wintergarten, der die kalten Tage zum Sommer werden lässt.

Die Küche ist mit weißen Einbauschränken und einer Buchenholz-Arbeitsplatte gestaltet und bietet neben reichlich Arbeitsfläche auch eine schöne Sitzmöglichkeit auf den Barhockern. Mit der vorhandenen Ausstattung samt Backofen in Stehhöhe, einer Mikrowelle, einem Induktionsherd mit Abluft nach draußen, einer Spülmaschine und einer praktischen Kühl-/Gefrierkombination bleiben keinerlei Wünsche offen. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belüftung nach einer ausgiebigen Koch-Session und der praktische Hauswirtschaftsraum nebenan bietet Platz für allerlei Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner.

Über eine offene Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick ins Grüne, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Galerie-Zimmer bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist hell gestaltet und ebenfalls schwarz-weiß gefliest. Ein Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Über den Hauswirtschaftsraum führt der Weg in den Keller. Zwei großzügige Räume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten und sind ebenfalls über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Hauseingang begehbar und beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit weißen Einbauschränken, ein Vollbad mit Fenster sowie eine kleine Garderobenische. Zu dieser Wohnung gehört eine kleine Terrasse.

Sonstige Informationen

Das ca. 603 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen, liebevoll angelegt und über eine geteilte Zufahrt erreichbar. Die beiden Terrassen laden zum Sonnenbaden und zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Im hinteren Gartenteil ist eine weitere idyllische Sitzecke mit einem kleinen Gartenteich untergebracht.

Das hier angebotene Objekt ist direkt bezugsfertig und eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern, die eine nachhaltige Bauweise mit einem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage

Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.
Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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