Der Sachsenwald hautnah: „Gepflegtes EFH in direkter Waldrandlage von Wentorf“

21465 Wentorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22869297
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    1.166 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
    Gesamtcourtage sind 5 % also 2,5 % pro Partei. Für den Außenauftritt sind es jedoch 3,125 %
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.06.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    156,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 156,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes und vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Das Haus wurde im Stil eines Bungalows erbaut und präsentiert sich mit gelben Klinkersteinen an der Außenfassade. Das Dach ist mit braunen Dachpfannen gedeckt und die weißen Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Bis auf das Schiebeelement sind alle Fenster im Erdgeschoss dreifach-isolierverglast und stammen aus 2019, die Fenster im Kellergeschoss sind aus dem Jahr 1988.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im Kellergeschoss untergebracht ist. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilen sich vier Zimmer plus Küche und Bad. Im Kellergeschoss wurden drei Zimmer zu Wohnzwecken umgebaut und ein kleiner Spitzboden im Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial bereit. Im Rahmen einer flächenmäßigen Erweiterung des Hauses wäre auch gegebenenfalls eine Aufstockung möglich. Die Prüfung obliegt dem Käufer.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Neben dem Austausch der Fenster wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Kellerabdichtung im Jahre 2005 sowie die Dachdämmung im Jahr 2008.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem elektrischen Garagentor sowie ein Gartenhaus. Eine in den Boden eingelassene Zisterne mit 6.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung und lässt sich auch für die Toilettenspülung verwenden.

Ausstattung

Über einen Dielenbereich mit weißen Marmorfliesen und einer praktischen Garderobennische gelangen Sie geradewegs in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Raum ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden versehen und ein großes Fenster samt Schiebeelement bietet einen wunderbaren Ausblick auf die sonnenverwöhnte Terrasse in Südausrichtung.

Diese ist mit grauen Granitplatten gestaltet und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Rechter Hand ist eine Küche untergebracht, die sich ebenfalls in das offene Wohnkonzept integrieren ließe.

Die Küche ist mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik zeitlos gestaltet und mit hochwertigen E-Geräten der Marke Siemens ausgestattet. Dazu zählt ein Cerankochfeld mit Umlufthaube, ein Backofen sowie ein Geschirrspüler.

Linker Hand ist ein kleines Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem praktischen Fenster beherbergt. Ebenfalls nach links führt der Weg über einen kleinen Flur in die drei weiteren Zimmer auf dieser Ebene.

Diese eignen sich sehr gut als Eltern-/ Kinderzimmer, könnten jedoch auch als Arbeits-/ Gästezimmer genutzt werden. Die Zimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Vollbad mit weißen Marmorfliesen, einer Badewanne samt Whirlpool-Funktion und einem Fenster.

Von dem Flur führt die Treppe ins Kellergeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Der Keller beheimatet drei Zimmer, eine Küche mit Kelleraußenzugang, ein ebenfalls mit Marmorfliesen ausgestattetes Vollbad mit Fenster und Badewanne sowie den Heizungsraum. In der Küche sind alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden und der Heizungsraum verfügt über drei Öltanks mit insgesamt 4.500 Litern Fassungsvermögen.

Über eine Monarch-Treppe im Flur des Erdgeschosses führt der Weg in den Spitzboden samt Ausbaureserve.

Sonstige Informationen

Auf dem ca. 1.166 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten in direkter Waldrandlage. Das Highlight ist eine große und teilüberdachte Terrasse, die zu entspannten Grillfesten mit Familie und Freunden einlädt. Ein hölzernes Gartenhaus bietet praktischen Stauraum zur wettergeschützten Unterbringung von Gartengeräten und Co.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für eine Familie mit Kindern, die neben handwerklichem Geschick auch eigene Ideen mitbringt und von einem Leben zwischen Land und Großstadt träumt.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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