Für Familien: „Großzügiges Einfamilienhaus in Wentorfer Adresslage“

21465 Wentorf bei Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-21298161
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stück ca.
    899 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Teilbar ab
    278 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014,2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, das im Jahre 1961 in konventioneller Bauweise mit Teilkeller (2/3) errichtet und um einen Anbau erweitert wurde.

Die Fassade präsentiert sich mit einer gelben Klinkerfassade, braunen Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachpfannen. Die Fenster sind allesamt zweifach-isolierverglast und wurden im Jahre 2003 und 2013 erneuert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 278 m² verteilen sich insgesmt 8,5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2013, welche zusammen mit der weiteren Haustechnik im Keller untergebracht ist. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wurde der Kaminofen an das Heizsystem angeschlossen und eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang. Durch eine Glastür führt der Weg in einen großzügig gestalteten Dielenbereich mit stimmungsvollen Deckenspots und einem praktischen Einbauschrank für die Garderobe.

Von der Diele offen ineinander übergehend befindet sich der Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das geschmackvolle Gäste-WC mit Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper ist ebenfalls von der Diele zugänglich. Das Zimmer daneben ist mit Mosaikparkett versehen und bietet sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Rechts vom Dielenbereich ist zudem ein Wellness-Bereich mit einer Sauna und viel Platz zum Entspannen untergebracht. Von hier aus gibt es außerdem einen praktischen Zugang auf eine Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Geradeaus führt der Weg durch eine große Flügeltüre mit dekorativen Glaselementen in den Wohnbereich mit Vollholz-Parkett. Das absolute Highlight bildet ein historischer Kamin aus 1800, der an kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Durch den Umbau des ehemaligen Schwimmbads wurde die Fläche des Wohnbereichs im Jahr 2012 um weitere ca. 66 m² erweitert. Die bodentiefen Fenster sorgen für großartige Lichtverhältnisse und eine praktische Schiebetür führt auf die sonnenverwöhnte Südterrasse.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine große Wohnküche. Die Küche ist mit hellen Holzeinbauschränken und einer schwarzen Arbeitsplatte gestaltet und lässt mit der hochwertigen Ausstattung namhafter Hersteller keinerlei Wünsche offen. Dazu zählt ein Induktionsherd der Firma Neff, ein Ofen von AEG und ein Geschirrspüler von Bosch. Die beiden Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Koch-Session.

In einem separaten Treppenhaus führt der Weg über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Zimmer zur freien Gestaltung, sowie ein Vollbad. In allen drei Schlafzimmern ist ein Parkettboden verlegt. Eins der Kinderzimmer kann mit gemütlichen Schrägen, offenen Balken und bodentiefen Fenstern punkten.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Handtuchheizkörpern ausgestattet. Zwei Fenster tragen zu sehr schönen Lichtverhältnissen und einer guten Belüftung bei.

In den Flur ist eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Stauraum integriert und eine Monarchtreppe führt auf den isolierten Spitzboden mit weiterer Abstellfläche.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Steintreppe in den gefliesten Keller, der einen Hobbyraum, einen Wasch-/ Heizraum, eine Vorratskammer, sowie einen Kriechboden bereithält. Von dem Keller aus gibt es außerdem einen direkten Zugang in die Garage.

Sonstige Informationen

Das ca. 900 m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist mit vielen Details liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Terrassenbereiche laden zum Sonnenbaden und zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Für die notwendige Beschattung sorgen elektrisch gesteuerte Markisen.

Des Weiteren steht den neuen Eigentümern ein praktischer Carport zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort mit vielen Extras in einer begehrten Wohnlage östlich von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald (ca. 250 m) die perfekte Lage für Hundebesitzer und Naturliebhaber. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zur Wentorfer Lohe und zum idyllischen Sachsenwald bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Gymansium Wentorf oder auch zum Sachsenwald Gymnasium in Reinbek sind es nur 5 Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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