Ein Objekt zum Verlieben: „Charmante Jugendstilvilla in beliebter Lage von Wentorf“

21465 Wentorf bei Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22299732_n
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    11
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    80,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 80,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Jugendstilvilla, die im Jahre 1890 mit Teilkeller auf einem ideell geteilten Grundstück errichtet wurde. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1980 und wurde bis dato als Einliegerwohnung genutzt. Hier wären grundsätzlich auch andere Wohnkonzepte realisierbar wie beispielsweise die Nutzung als Au-Pair-Wohnung oder als ein Mehrgenerationenhaus.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade, einem anthrazitfarbenen Dach und dunkelbraunen Holzfenstern. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem größtenteils gepflegten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen erstrahlt die Immobilie jedoch wieder in neuem Glanz.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zukunftsweisende Hybridanlage mit einer Gasheizung und einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf. Zu den erst kürzlich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Wanddämmung wie auch der Austausch der Fenster, welche mit einer zusätzlichen 3-fach-Schallschutzverglasung versehen wurden. Im Jahre 2015 erfolgte die Sanierung der Bäder und der Küchen. Zu den ausstehenden Arbeiten zählen die Fassade sowie das Dach, das in den nächsten Jahren instandgesetzt werden sollte.

Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 203 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer auf das Haupthaus mit drei Wohnebenen. Der Anbau wurde im Rahmen der Garagenaufstockung errichtet und verfügt über einen separaten Eingang. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² gibt es hier zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Auf dem Grundstück steht den neuen Bewohnern außerdem eine Garage mit ausreichend Staufläche und weiteren Stellplätzen im Bereich davor zur Verfügung.

Ausstattung

Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie in den charmanten Windfang, der mit einer Glastür samt schmuckvollen Glaselementen vom restlichen Flurbereich abgetrennt ist.

Die hohen Wände sowie die teils stuckverzierten Decken lassen bereits im Empfangsbereich den wundervollen Altbaucharakter erkennen.

In einer Vielzahl der Wohnräume ist ein hochwertiger Dielenfußboden verlegt und die Vollholz-Kassettentüren unterstreichen den ursprünglichen Charme. Das Wohnzimmer sowie der Vorraum zum Wintergarten sind hingegen mit stilvollem Stäbchenparkett versehen.

Vom Flur aus gehen alle weiteren Zimmer ab und eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss und die weiteren Räumlichkeiten.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit weißen Fronten und einer natürlichen Arbeitsplatte in Holzoptik gestaltet und lässt mit der qualitativ hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Dazu zählt ein Cerankochfeld mit Abluft, ein Backofen in Stehhöhe, eine Spülmaschine sowie eine praktische Kühl- und Gefrierkombination.

Das Gäste-WC befindet sich einen Raum weiter und ist mit einem dunklen Fußboden und hellen Sanitärobjekten sowie einem praktischen Fenster ausgestattet.

Die beiden Zimmer geradeaus sind etwa gleich groß und eignen sich sehr gut als Arbeits- oder Esszimmer sowie zur Einrichtung einer Bibliothek.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, welches gleichzeitig das Herzstück der Wohnung darstellt. Das Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Ort zum Entspannen und eröffnet einen traumhaften Blick und einen direkten Zugang in den eigenen Garten. Der antik wirkende Kamin sorgt für einen wunderschönen Blickfang und wohlige Wärme an kalten Tagen.

Über die massive Holztreppe führt der Weg ins erste Obergeschoss, das vier weitere Zimmer und ein Badezimmer bereithält. Die Zimmer eignen sich sehr gut als Schlafräume, ließen sich jedoch auch beliebig anderweitig nutzen. An einem der Zimmer befindet sich ein Bad en Suite, weshalb es sich sehr gut als Elternschlafzimmer anbietet.

Das Badezimmer ist mit einem dunklen Fliesenboden und hellen Sanitärobjekten eingerichtet. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine große Dusche und ein praktischer Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume mit praktischen Dachfenstern, die beispielsweise als Sport- oder Hobbyräume genutzt werden könnten. Weitere Abstellfläche findet sich in den zwei großzügigen Dachräumen, die obendrein zusätzliches Ausbaupotential bereithalten.

Über eine Holztreppe führt der Weg schließlich in das Kellergeschoss. Dort sind neben der Haustechnik ein kleiner Flurbereich mit diversen Ablagemöglichkeiten und zwei weitere Räume mit ausreichend Staufläche untergebracht.

Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang und schafft somit genügend Privatsphäre. Die Räumlichkeiten setzen sich aus einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Schlafzimmer auf der ersten und einem weiteren Schlafzimmer auf der zweiten Ebene zusammen. Eine funktionale Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten komplettiert das Raumangebot.

Sonstige Informationen

Das ca. 600 m² große und ideell geteilte Grundstück ist blickdicht bewachsen und punktet mit einem kleinen Gartenbereich vor dem Haus. Der hintere Gartenteil ist einem anderen Wohnhaus zugeordnet.

Die vorliegende Immobilie eignet sich besonders gut für eine oder zwei Familien mit Kindern auf der Suche nach einem repräsentativen Wohnsitz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohngegend von Wentorf.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.

Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität.

Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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